寧波三批次土拍“穩(wěn)中求進”：收金近250億 24宗地塊底價成交 5宗觸頂搖號

中華網財經1月19日訊：昨日，寧波進行2021年度的最后一次集中土拍，掛牌出讓38宗地塊，其中包括6宗租賃用地、16宗安置用地和1宗共有產權地塊，總起拍價231.2億元。最終，38宗地塊中35宗地塊已成交，3宗地塊封頂等待搖號。在成交的35宗地塊中有24宗地塊底價成交，總成交價247.57億元。

對此，中指研究院土地事業(yè)部分析師殷玉軒分析指出，整體成交情況方面，寧波三批次集中供應38宗地全部成交，其中有5宗地塊觸頂進入搖號階段，整體看本次集中供地好于預期。報名企業(yè)參與積極性比較高，多宗優(yōu)質地塊經歷多輪競拍，企業(yè)拿地態(tài)度比較堅決，對有利潤空間、有價值地塊持有穩(wěn)定信心。另外，有多宗安置房地塊底價成交，綜合來看本次競拍表現比較平穩(wěn)。

從成交企業(yè)特點看：就目前的情況來看，本次國企和民企也同樣活躍。除了濱江、綠城、華潤、中建在本次均有所斬獲外，還有如侖江集團、浙江豪成房地產、江山萬里、寧波大千紡織品等民企的身影參與其中。頭部房企依舊關注利潤空間較高地塊，平臺公司為保障性住房地塊托底。本次土拍熱點地塊企業(yè)參與保持較高的積極性，其中鄞州區(qū)多宗地塊受到多家房企關注，參與報名企業(yè)不乏有華潤、濱江、中建、綠城等頭部企業(yè)，榮安、溫州時代、奧克斯等本地企業(yè)也積極參與其中；另外，有其他區(qū)域地塊由地方平臺公司底價競得。

相比第二批次的規(guī)則調整效果：效果好于預期。在競拍規(guī)則方面，寧波實際上只針對“現房銷售”地塊做出了僅保留一宗的調整。真正達到效果的調整主要是在降低起拍價、取消捆綁配套和降低企業(yè)拿地成本方面。另外，國家在房地產相關的融資方面的適度放寬也對于今天寧波的土拍結果起到了積極作用。

寧波土地市場表現預測：因為寧波市政府在土地供應上，是本著“保供應、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的原則來執(zhí)行的。所以，從其二批次至三批次對于土拍政策的“適度微調”所產生的效果來看，未來寧波的土地市場仍將以穩(wěn)為主，根據市場情況進行相應微調。

成交信息大全：

1、上海筑成房地產有限公司（廈門國貿）經過2輪競價，以總價49616.08萬元競得甬儲出2021-127號鄞州區(qū)JD01-02-10a地塊（慶豐地段），樓面價22591元/㎡，溢價率0.40%。該地塊出讓面積9549㎡，為住宅用地，建筑面積21962.7㎡，地塊起價49416.8萬元，樓面起價22500.33元/㎡。

2、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)城市更新投資建設運營有限公司以底價20411.75萬元競得甬儲出2021-078號鎮(zhèn)海區(qū)ZH03-02-10地塊，樓面價2390元/㎡。

3、寧波甬鎮(zhèn)投資有限公司（寧波金融&海江投資）以底價18913.7萬元競得甬儲出2021-079號鎮(zhèn)海區(qū)ZH02-09-403、ZH02-09-501地塊，樓面價3192元/㎡。

4、寧波市鄞州區(qū)南部新城建設管理有限公司（鄞城集團）以底價2398.46萬元競得甬儲出2021-117號鄞州區(qū)DW01-03-03a地塊（東吳鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)），樓面價1470元/㎡。

5、寧波綠城智翔置業(yè)有限公司（綠城）以總價167371.03萬元競得甬儲出2021-138號鎮(zhèn)海區(qū)XCL02-02-11a（國家高新區(qū)）地塊，樓面價12677元/㎡，溢價率13.19%。該地塊出讓面積56182㎡，為住宅用地，容積率2.35，建筑面積132027.7㎡，地塊起價147871.3萬元，樓面起價11200.02元/㎡。

6、經過21輪報價，寧波泓祥房地產開發(fā)有限公司（華潤&寧波軌交）以總價157516.25萬元競得甬儲出2021-124號鄞州區(qū)YZ01-02-17地塊（前殷區(qū)塊），樓面價18686元/㎡，溢價率6.78%。該地塊出讓面積36650㎡，為住宅用地，容積率2.30，建筑面積84295㎡，地塊起價147516.25萬元，樓面起價17500元/㎡。

7、鄞州區(qū)12-03-c1a地塊（云龍鎮(zhèn)北地段）經過34輪競價后，報價封頂，進入線下搖號環(huán)節(jié)。最終，該地塊由寧波中云置業(yè)有限公司以上限價格8704.08萬元競得，樓面價1490元/㎡，溢價率14.62%。

8、經過50輪競價，福州兆裕房地產開發(fā)有限公司（建發(fā)）以封頂價格198755.55萬元競得甬儲出2021-114號鄞州區(qū)YZ04-06-f2（下應地段），樓面價17208元/㎡，溢價率14.72%。該地塊出讓面積50219㎡，為住宅用地，容積率2.3，建筑面積132027.7㎡，地塊起價147871.3萬元，樓面起價11200.02元/㎡。

9、經過21輪競價，寧波匯航企業(yè)管理有限公司（浙江新中源建設）以總價19570.49萬元競得甬儲出2021-128號鄞州區(qū)YZ09-04-h3地塊（陳婆渡東地段），樓面價3025元/㎡，溢價率12.02%。該地塊出讓面積28758㎡，為安置房用地，容積率2.25，建筑面積64705.5㎡，地塊起價17470.49萬元，樓面起價2700元/㎡。

10、經過2輪報價，溫州海升建設發(fā)展有限公司（中建國際）以總價13579.58萬元競得甬儲出2021-119號鄞州區(qū)YZ06-13-e3地塊（中河地段），樓面價3763元/㎡，溢價率0.74%。該地塊出讓面積16786㎡，為安置房用地，容積率2.15，建筑面積36089.90㎡，地塊起價13479.58萬元，樓面起價3735元/㎡。

11、經過69輪競價，杭州濱江房產集團股份有限公司（濱江集團）以總價274403.19萬元競得甬儲出2021-125號鄞州區(qū)YZ01-03-12、YZ01-03-13地塊(前殷區(qū)塊），樓面價21160元/㎡，溢價率14.38%。該地塊出讓面積62209㎡，為住宅用地，容積率2.08，建筑面積129677.4㎡，地塊起價20411.75萬元，樓面起價2390元/㎡。

12、經過43輪競價，華潤置地(寧波)有限公司（華潤）以總價226533.22萬元競得甬儲出2021-113號鄞州區(qū)JD05-04-20地塊（白鶴地段），樓面價25202元/㎡，溢價率9.68%。該地塊出讓面積47812㎡，為住宅用地，容積率1.88，建筑面積89886.56㎡，地塊起價206533.22萬元，樓面起價22977.1元/㎡。

13、寧波市奉化區(qū)惠業(yè)建設有限公司（奉化城投）競得奉化區(qū)3宗地塊，均以底價成交，成交價分別為46212.94萬元、24891.66萬元、24534.81萬元，最高樓面價10200元/㎡。

14、寧波江山萬里置業(yè)有限公司（江山萬里）以總價58473.76萬元競得甬儲出2021-126號鄞州區(qū)JD12-04-16地塊（華光城地段），樓面價18124元/㎡，溢價率0.69%。

15、寧波市興奉開投建設有限公司（奉化投資集團）以底價38909.33萬元競得甬儲出2021-134號奉化區(qū)FH12-03-07a地塊（錦屏安置地塊），樓面價5290元/㎡。

16、經過13輪競價，溫州海升建設發(fā)展有限公司（中建國際）以總價42336.31萬元競得甬儲出2021-120號鄞州區(qū)YZ06-13-f2地塊（中河地段），樓面價3864元/㎡，溢價率6.01%。

17、寧波城投置業(yè)有限公司（寧波城投）以底價22267.69萬元競得甬儲出2021-121號鄞州區(qū)JD08-D1-1地塊（江南公路地段），樓面價4166元/㎡。

18、有巢住房租賃(深圳)有限公司、寧波開投置業(yè)有限公司、寧波市鄞州區(qū)寧南建設開發(fā)有限公司（華潤&寧波開投&寧波鄞開）以底價16391.08萬元競得甬儲出2021-122號鄞州區(qū)JD08-G2-2地塊（江南公路地段），樓面價4555元/㎡。

19、浙江波威控股有限公司以底價63195.39萬元競得甬儲出2021-116號鄞州區(qū)HX-08-c1/b1（橫溪鎮(zhèn)凰山岙）地塊，樓面價6334元/㎡。

20、寧波市興奉開投建設有限公司（奉化投資集團）分別底價以81566.6萬元、43434.3萬元競得江口街道下橫住宅地塊（FH11-01-28）與江口街道上橫住宅地塊（FH13-01-20），樓面價均為5590元/㎡。

21、寧波市保障性住房建設投資有限公司（寧波城投）以底價29948.94萬元競得甬儲出2021-064號江北區(qū)JB19-04-11（應家保障用房I期2#）地塊，樓面價1800元/㎡。

22、寧波濱江新城置業(yè)有限公司（寧波濱江新城投資）以底價15731.64萬元競得甬儲出2021-087號北侖區(qū)BL(XB）05-01-06a地塊，樓面價1286元/㎡。

23、浙江豪成房地產有限公司以底價39401.54萬元競得甬儲出2021-091號北侖新碶小山安置BLZB03-04-09d-1#、BLZB03-04-09d-2#地塊，樓面價2390元/㎡。

24、侖江集團分別以底價20968萬元、13561.45萬元競得北侖新碶小山3#（BLZB05-02-01c）地塊與北侖大碶甬江南路東、天臺山路北BLZB07-03-21地塊，樓面價分別為1970元/㎡、1290元/㎡。

25、寧波浙電房地產開發(fā)有限責任公司（寧波海益建設）分別以底價27705.84萬元、41265.67萬元競得海曙區(qū)BZ01-05-04d（同德路站地塊）地塊與海曙啟運路地段HS07-04-30-a、33地塊，樓面價分別為6800元/㎡、7000元/㎡。

26、海南中信城市開發(fā)運營有限公司（中信）分別以底價147661.73萬元、53126.17萬元競得奉化區(qū)FH10-02-10d地塊與奉化區(qū)FH10-02-09f地塊（寧波創(chuàng)新工業(yè)綜合體），樓面價分別為6900元/㎡、5450元/㎡。

27、寧波北侖靈峰市政工程有限公司（北侖區(qū)工業(yè)投資&寧波經開區(qū)控股）以底價27705.84萬元競得甬儲出2021-112號寧波北侖大碶小學南BL(ZB)07-08-19、BL(ZB)07-08-23-1#地塊，樓面價2390元/㎡。

28、寧波市海曙經濟技術開發(fā)有限公司以底價19189.64萬元競得甬儲出2021-057號海曙區(qū)WCH-07-i5-2地塊，樓面價1920元/㎡。

29、寧波大千紡織品有限公司以底價6661.45萬元競得甬儲出2021-139號北侖大碶靈峰山路北BLZB13-03-05b地塊，樓面價1302元/㎡。

三宗觸頂搖號地塊：

鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊（首南地段）與鄞州區(qū)JD10-A4-1地塊（寧穿路地段）分別經過55輪、22輪競價后達到封頂價，轉線下搖號。其中，鄞州區(qū)YZ08-02-a8地塊出讓面積32414㎡，為住宅用地，容積率2.6，建筑面積84276.4㎡，地塊起價189621.9萬元，樓面起價22500元/㎡。

鄞州區(qū)JD10-A4-1地塊出讓面積44765㎡，為商住地，容積率3.1，建筑面積138771.5㎡，地塊起價124894.35萬元，樓面起價9000元/㎡。報價達到封頂143294.35萬元，樓面價10326元/㎡，溢價率14.73%。

奉化區(qū)FH44-02-27地塊（尚田安置地塊）報價達到封頂價格8986.38萬元，轉線下搖號，樓面價1411元/㎡，溢價率14.68%。該地塊出讓面積26546.0㎡，為安置房用地，容積率2.4，建筑面積63710.4㎡，地塊起價7836.38萬元，樓面起價1230元/㎡。