房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好 為何地產(chǎn)股價(jià)“跌跌不休”？

在2月25日的一波大漲過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)連續(xù)回調(diào)趨勢(shì)。

東方財(cái)富網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9日收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊當(dāng)日下跌1.46%。135只地產(chǎn)股當(dāng)中，104只個(gè)股股價(jià)下跌。其中，美好置業(yè)跌幅最高，達(dá)10.17%，云南城投、華夏幸福、嘉凱城等個(gè)股跌幅超過(guò)4%。

事實(shí)上，2月25日，地產(chǎn)股一度大漲。以上證地產(chǎn)指數(shù)為例，當(dāng)日指數(shù)達(dá)6665點(diǎn)，為2020年12月7日以來(lái)的最高點(diǎn)。但是次日(2月26日)，地產(chǎn)股出現(xiàn)大跌。這種下跌態(tài)勢(shì)并未停止。數(shù)據(jù)顯示，截至3月9日，3月份上證地產(chǎn)指數(shù)呈現(xiàn)了持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)，其中3月9日上證地產(chǎn)指數(shù)為6297點(diǎn)，已基本跌回2月24日的水平。

但同期，主要房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)良好，不少企業(yè)出現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”。2月份，中國(guó)房地產(chǎn)交易“淡季不淡”，多地銷(xiāo)售數(shù)據(jù)明顯好于同期，也好于預(yù)期。房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)水漲船高?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的2021年1-2月房企銷(xiāo)售排行榜顯示，1-2月份百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額18533億元人民幣，同比上升105%。

萬(wàn)科、碧桂園兩家龍頭房企今年1-2月份的同比銷(xiāo)售增速分別超過(guò)40%和60%。

房子賣(mài)得好，地產(chǎn)股價(jià)為何“跌跌不休”?

易居房地產(chǎn)研究院9日聯(lián)合上海社會(huì)科學(xué)院市值管理研究中心發(fā)布的《上市房企市值管理研究》報(bào)告稱(chēng)，近期地產(chǎn)股走勢(shì)和地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況出現(xiàn)了背離，值得行業(yè)關(guān)注。

報(bào)告認(rèn)為，這種背離意味著房企的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，無(wú)法傳導(dǎo)到股價(jià)和市值當(dāng)中，這可能會(huì)干擾外部投資者對(duì)企業(yè)投資價(jià)值的判斷。因此，在經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，積極做好市值管理應(yīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要工作之一。

易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、華東師范大學(xué)終身教授張永岳表示，從實(shí)操的角度看，市值管理工作做到位，就有助于好公司和好股票的健康發(fā)展。目前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入后開(kāi)發(fā)時(shí)代，外部環(huán)境和內(nèi)部經(jīng)營(yíng)環(huán)境都出現(xiàn)了很多新變化，其對(duì)于房企尤其是上市房企來(lái)說(shuō)，帶來(lái)了很多新問(wèn)題和新挑戰(zhàn)。當(dāng)前上市房企市值管理體系還不健全，影響了企業(yè)的日常管理和戰(zhàn)略安排。他建議，積極形成相關(guān)測(cè)評(píng)和量化分析，以促使上市房企更好地發(fā)展。

上海社會(huì)科學(xué)院市值管理研究中心執(zhí)行主任、上海融客投資管理有限公司董事長(zhǎng)毛勇春表示，應(yīng)該把市值管理績(jī)效納入考核體系。如果市值管理不納入公司戰(zhàn)略、不成為董事會(huì)重要的工作內(nèi)容、不納入考核，市值管理就是概念與脈沖式的工作而已。

此外，上海師范大學(xué)商學(xué)院教授崔光燦認(rèn)為，應(yīng)積極研究中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值與企業(yè)發(fā)展基本面的關(guān)系，建立客觀科學(xué)的評(píng)價(jià)體系，尤其是要關(guān)注市值與公司總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、盈利水平、營(yíng)業(yè)收入、大股東性質(zhì)、企業(yè)增加值等指標(biāo)的關(guān)系。通過(guò)多級(jí)指標(biāo)構(gòu)建，建立市值與公司價(jià)值共同增長(zhǎng)、溢價(jià)水平協(xié)調(diào)發(fā)展的指標(biāo)體系。通過(guò)這樣的研究，將真正尋找到中國(guó)房地產(chǎn)上市公司市值管理水平的提升方向。(記者 龐無(wú)忌)

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