前沿?zé)狳c(diǎn)：“金九銀十”雖遲但到！時隔八個月，有房企單月銷售同比再回正

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國100個城市的新建住宅均價為16200元/平方米，同比微漲0.15%，環(huán)比下跌的城市有56個，較上月減少13個。百城二手房價格環(huán)比下跌0.13%，環(huán)比下跌的城市有71個，較上月減少3個。

值得一提的是，在經(jīng)歷連續(xù)多月的同比負(fù)增長后，有房企在9月迎來銷售的回暖。越秀地產(chǎn)10月5日公告稱，9月單月合同銷售金額約為166.81億元，同比上升約178%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約50.03萬平方米，同比上升約140%。今年前9月，其累計合同銷售金額同比上升約12%，約為796.74億元。

中海地產(chǎn)9月單月銷售則出現(xiàn)今年首次同比正增長。中國海外發(fā)展業(yè)績公告顯示，9月單月合約銷售額約228.26億元，按年上升12.0%。這也是自2021年6月以來，近16個月內(nèi)，中海地產(chǎn)月度銷售第二次出現(xiàn)同比正增長（此前一次為2021年12月），也是今年內(nèi)首次。時代財經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，中海地產(chǎn)今年1-8月的單月銷售額均錄得同比下降，其中前4個月份單月同比跌幅均超過30%，2月份甚至同比下跌54%。

【資料圖】

盡管9月單月銷售翻紅、前9月累計合約銷售額位列行業(yè)第四，但中海地產(chǎn)整體業(yè)績表現(xiàn)仍不及去年同期，1至9月累計合約物業(yè)銷售金額約2013.03億元，同比下跌26.9%。

與此同時，大部分房企仍在等待市場的持續(xù)回暖。據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，在目前公布了前9月銷售業(yè)績的十余家上市房企中，僅越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)同比正增長。龍頭房企碧桂園前9月銷售同比下降超三成，累計實(shí)現(xiàn)權(quán)益合約銷售金額為2760.9億元；綠城集團(tuán)前9月總合同銷售金額約1968億元，而去年同期為2621億元；中國奧園未經(jīng)審核物業(yè)合同銷售額累計約183億元，同比減少81.42%；大唐控股前9月累計合約銷售金額約157.7億元，同比下跌57.3%。

部分房企銷售迎來“金九”，或源于政策支持力度不斷加大，為房地產(chǎn)市場帶來動力。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國多個省份和城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次超800次。

下半年以來，各地因城施策節(jié)奏有所加快。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，三季度各地出臺政策超300條。其中，7月出臺93條政策；8月出臺政策87次；9月1出臺政策140次。

政策利好下，個別城市的“銀十”也迎來不錯的開端。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年“十一”長假期間，大連新房成交74套，較去年上漲80.5%；濟(jì)南成交572套，較去年上漲36.5%。

二手房市場的熱度則更高。諸葛找房監(jiān)測的重點(diǎn)5城二手房成交了367套，較去年同期上漲98.4%。其中，北京二手房成交143套，較去年上漲74.4%；深圳成交15套，較去年上漲275%。

這與9月末連續(xù)出臺的三個政策不無關(guān)系。9月29日晚間，央行、銀保監(jiān)會率先提出階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。財政部緊隨其后，9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購房予以退稅優(yōu)惠，央行隨后又發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，隨著多部門接連對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對于提振房地產(chǎn)市場行情意義重大，有利于促進(jìn)剛性和改善購房需求釋放，四季度房地產(chǎn)市場有望加速修復(fù)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，政策的持續(xù)優(yōu)化在一定程度上修復(fù)了市場信心，疊加國慶期間企業(yè)加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間。若政策持續(xù)發(fā)力，各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí)，購房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù)，四季度新房市場或逐漸企穩(wěn)。

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