【環(huán)球聚看點(diǎn)】重慶富豪盧生舉還不起5.57億巨債？曾想買(mǎi)下美國(guó)百年交易所

重慶富豪盧生舉和他的財(cái)信地產(chǎn)似乎遇到了一些麻煩。

近日，中國(guó)長(zhǎng)城資管在其官網(wǎng)發(fā)布一則債權(quán)資產(chǎn)處置公告，擬轉(zhuǎn)讓其享有重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“財(cái)信地產(chǎn)”）的債權(quán)資產(chǎn)。涉及的債權(quán)總額約5.73億元，其中，本金為5.57億元，利息、違約金等合計(jì)1581.45萬(wàn)元。

(資料圖片)

根據(jù)中國(guó)長(zhǎng)城資管披露的信息顯示，目前其尚未對(duì)財(cái)信地產(chǎn)提起訴訟。此次發(fā)布公告意在為這筆債權(quán)尋找買(mǎi)家，中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)還提到，計(jì)劃以債務(wù)減免、債權(quán)拍賣(mài)、要約邀請(qǐng)競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、金融資產(chǎn)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓或其他方式對(duì)這項(xiàng)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行處置。

而中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)公開(kāi)叫賣(mài)債權(quán)表明，財(cái)信地產(chǎn)或已無(wú)力償還債務(wù)，財(cái)務(wù)狀況岌岌可危。針對(duì)此事，時(shí)代財(cái)經(jīng)多次嘗試向財(cái)信地產(chǎn)方面了解情況，但其官網(wǎng)公開(kāi)的聯(lián)系電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

涉及11套房產(chǎn)和財(cái)信發(fā)展16.99%股權(quán)

在債權(quán)資產(chǎn)處置公告中，中國(guó)長(zhǎng)城資管稱(chēng)，這是一筆“債權(quán)抵質(zhì)押物價(jià)值充足”且“獲得清償可能性較大”的債權(quán)。

具體來(lái)看，盧生舉為了從中國(guó)長(zhǎng)城資管融到資金，分別將財(cái)信集團(tuán)旗下上市公司財(cái)信發(fā)展的股票，以及旗下位于重慶大足的文旅項(xiàng)目“龍水湖生態(tài)城”部分房產(chǎn)抵押給了中國(guó)長(zhǎng)城資管。

據(jù)中國(guó)長(zhǎng)城資管披露，財(cái)信地產(chǎn)共質(zhì)押財(cái)信發(fā)展股票186970207股，占總股權(quán)比例達(dá)到16.99%，僅次于第一大股東財(cái)信地產(chǎn)。若以財(cái)信發(fā)展8月4日收盤(pán)價(jià)5.92/股來(lái)估算，正如中國(guó)長(zhǎng)城資管所說(shuō)的“價(jià)值充足”，約1.87億股對(duì)應(yīng)的價(jià)值約11.07億元。

相比之下，龍水湖生態(tài)城的資產(chǎn)更像一個(gè)燙手山芋。財(cái)信地產(chǎn)一共向中國(guó)長(zhǎng)城資管抵押了該項(xiàng)目11套商業(yè)房產(chǎn)，總面積9156.1平方米。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢(xún)到，財(cái)信集團(tuán)拿下龍水湖生態(tài)城項(xiàng)目是在十年前。彼時(shí)，當(dāng)?shù)卣Ｍ蛟煲粋€(gè)達(dá)到“一流”水平的文旅項(xiàng)目，遂將這個(gè)有著綿延10平方公里長(zhǎng)湖、總建筑面積約450萬(wàn)方的超大地塊交給了財(cái)信集團(tuán)。

當(dāng)然，拿到這個(gè)“西部最大生態(tài)城”的最初，盧生舉計(jì)劃砸下500億元，勢(shì)要將龍水湖生態(tài)城打造成世界級(jí)的旅游勝地及湖島生活大城。為此，除了規(guī)劃高端旅游配套產(chǎn)品之余，盧生舉還將財(cái)信旗下全部住宅產(chǎn)品系加入該項(xiàng)目的規(guī)劃中，試圖覆蓋所有客群。

不過(guò)，大手筆的投資并未激起太大的水花，尤其近幾年樓市漸漸降溫，龍水湖生態(tài)城的去化不容樂(lè)觀。從網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)顯示的樓盤(pán)動(dòng)態(tài)可以看到，2020年10月，龍水湖生態(tài)城推出湖畔洋房和小高層產(chǎn)品，2020年11月，該項(xiàng)目的在售產(chǎn)品覆蓋全業(yè)態(tài)，包括洋房、小高層、聯(lián)排別墅、合院，并持續(xù)至今。

住宅產(chǎn)品去化艱難，更別提商業(yè)資產(chǎn)。就連盧生舉也一度害怕上市公司被龍水湖生態(tài)城拖累，2019年盧生舉原本計(jì)劃將該項(xiàng)目注入上市公司，但因?yàn)辇埶鷳B(tài)城體量過(guò)大，資金沉淀嚴(yán)重，住宅銷(xiāo)售又難以為項(xiàng)目帶來(lái)正向現(xiàn)金流，他還是叫停了收購(gòu)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)查詢(xún)到，此次發(fā)布處置公告已是中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)第二次“叫賣(mài)”財(cái)信地產(chǎn)債權(quán)，7月22日，其曾發(fā)布一則“對(duì)重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司債權(quán)資產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)公告”，公告內(nèi)容僅比此次處置公告少了“處置方式”一欄。此前的營(yíng)銷(xiāo)公告中明確寫(xiě)到“面向國(guó)內(nèi)外投資人市場(chǎng)，歡迎有識(shí)之士參與購(gòu)買(mǎi)債權(quán)”，顯然，到目前為止仍未找到買(mǎi)家。

胡潤(rùn)百富榜富豪折戟地產(chǎn)

提起盧生舉，金融界一點(diǎn)也不陌生。幾年前鬧得轟轟烈烈的“收購(gòu)芝加哥股票交易所”事件后，盧生舉就成了金融界的“名人”。也因?yàn)槎嘈袠I(yè)的綜合發(fā)展，財(cái)信集團(tuán)的業(yè)績(jī)一度飆漲，2020年盧生舉還進(jìn)入胡潤(rùn)百富榜單，以69億元財(cái)富排在第864名。

盡管現(xiàn)在的財(cái)信集團(tuán)更多以綜合企業(yè)的面貌示人，但在盧生舉1997年走出老家涪陵前往重慶創(chuàng)業(yè)時(shí)，首先涉獵的行業(yè)其實(shí)是房地產(chǎn)。并且，2015年之前，財(cái)信地產(chǎn)在重慶市場(chǎng)有過(guò)不少高光時(shí)刻，幾次進(jìn)入銷(xiāo)售榜單前十，還與龍湖、金科、東原、協(xié)信一起被稱(chēng)為“重慶五虎”。

即使是在財(cái)信集團(tuán)唯一的上市平臺(tái)財(cái)信發(fā)展中，地產(chǎn)亦占據(jù)了絕對(duì)的核心位置，多年來(lái)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的占比均超過(guò)90%。

然而，近兩年來(lái)，盧生舉的地產(chǎn)生意并不樂(lè)觀。前幾年，龍湖、金科兩大巨頭在頭部梯隊(duì)站穩(wěn)，融創(chuàng)等外來(lái)房企也奮力直追。反觀財(cái)信地產(chǎn)，一方面鮮少出現(xiàn)在土地市場(chǎng)，依靠“囤貨”苦苦支撐；另一方面，銷(xiāo)售端的壓力也在不斷增加。

這一點(diǎn)在財(cái)信發(fā)展的財(cái)報(bào)中得到體現(xiàn)，去年財(cái)信發(fā)展?fàn)I收、利潤(rùn)雙雙下滑，錄得營(yíng)業(yè)收入50.54億元，同比下滑16.48%；歸母凈利虧損約7.4億元，同比驟降738%；計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備12.4億元。

到了今年上半年，財(cái)信發(fā)展的經(jīng)營(yíng)狀況并沒(méi)有好轉(zhuǎn)。上個(gè)月，財(cái)信發(fā)展發(fā)布上半年業(yè)績(jī)，截至6月底，其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為21.37億元，同比去年同期略微下滑0.37%；虧損還在持續(xù)，今年上半年虧損1.63億元，而2021年同期，這個(gè)數(shù)字還是盈利297.42萬(wàn)元，意味著今年財(cái)信發(fā)展的凈利潤(rùn)同比降幅達(dá)到了5569.50%。

今年，盧生舉開(kāi)始頻繁通過(guò)各種方式進(jìn)行大額套現(xiàn)及融資。今年3月初，財(cái)信地產(chǎn)以每股6.32元的價(jià)格，分別向自然人賈啟超、宋葉出售6000萬(wàn)股、5600萬(wàn)股的財(cái)信發(fā)展股份，獲得資金共計(jì)約7.34億元。

緊接著，財(cái)信地產(chǎn)又以每股7.32元向廣東歐昊集團(tuán)董事長(zhǎng)張棟梁出售財(cái)信發(fā)展5600萬(wàn)股，套現(xiàn)近4.1億元，占總股本的5.09%。

5月以來(lái)，財(cái)信地產(chǎn)還4次質(zhì)押財(cái)信發(fā)展股份予廣東歐昊集團(tuán)和重慶三峽銀行，獲得資金超過(guò)13億元。而且，在6月完成最后一筆質(zhì)押后，財(cái)信地產(chǎn)手中已無(wú)可供質(zhì)押的財(cái)信發(fā)展股份。

除此之外，盧生舉還在不斷對(duì)財(cái)信發(fā)展進(jìn)行減持。此前，財(cái)信地產(chǎn)披露了一份減持計(jì)劃，計(jì)劃在半年內(nèi)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)減持總計(jì)約6603萬(wàn)股。

4月，財(cái)信地產(chǎn)完成第一次減持，減持財(cái)信發(fā)展約1430萬(wàn)股，占其總股本的1.3%。8月3日，財(cái)信發(fā)展再發(fā)公告，控股股東財(cái)信地產(chǎn)已累計(jì)減持5502.3萬(wàn)股，占財(cái)信發(fā)展總股本的5%。

只是，一系列的套現(xiàn)、融資動(dòng)作后，卻不見(jiàn)財(cái)信發(fā)展的現(xiàn)金流得到改善。今年上半年，財(cái)信發(fā)展凈現(xiàn)金流為-0.13億元，同比跌100.86%。

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