7.09%！美國抵押貸款利率升至20年來新高 房地產(chǎn)市場明顯降溫

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周四，美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美在一份聲明中表示，截至8月17日，美國30年期固定抵押貸款平均利率為7.09%，高于上周的6.96%，創(chuàng)2002年4月以來的最高水平。

通常來說，抵押貸款利率與央行的貨幣政策“不直接相關(guān)”，它往往會隨著“全球資產(chǎn)之錨”——基準(zhǔn)十年期美債收益率——的變化而變動。周三，十年期美債收益率一度觸及2008年以來的最高水平。房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater表示：“美國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好于預(yù)期，十年期美債收益率有所上升，導(dǎo)致抵押貸款利率攀升?！?/p>

在美聯(lián)儲實(shí)施激進(jìn)緊縮政策以抗擊通脹的情況下，房地產(chǎn)市場是受沖擊最直接的領(lǐng)域。較高的借貸成本使買家和賣家都處于觀望狀態(tài)，房地產(chǎn)市場明顯降溫。

根據(jù)Black Knight Inc的數(shù)據(jù)，近期借貸成本攀升、加上庫存嚴(yán)重短缺推高了房價，已將住房負(fù)擔(dān)能力打壓至1984年以來的最低點(diǎn)。此外，由于房源不足、成本不斷上升以及對經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂阻礙了許多潛在買家，二手房的銷量有所下降。Sam Khater補(bǔ)充稱：“需求受到了負(fù)擔(dān)能力不利因素的影響，但低庫存仍然是房屋銷售停滯的根本原因。”

美國房地產(chǎn)市場可能還會繼續(xù)降溫，因?yàn)檎咧贫ㄕ呖赡軙^續(xù)實(shí)施緊縮政策。在周三公布的7月會議紀(jì)要中，美聯(lián)儲對通脹速度表示出了擔(dān)憂，并表示除非情況發(fā)生變化，將來可能需要更多的加息。會議紀(jì)要寫道：“由于通脹仍遠(yuǎn)高于委員會的長期目標(biāo)，而勞動力市場仍然緊張，大多數(shù)參與者繼續(xù)看到通脹的顯著上行風(fēng)險，這可能需要進(jìn)一步收緊貨幣政策”。

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