根治小區(qū)房屋漏水“頑疾”

“連續(xù)下了這么久的雨，屋頂依舊完好，總算不用擔(dān)心房頂漏水了。”北京市大興區(qū)某小區(qū)居民長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了口氣。

部分老舊小區(qū)的屋頂防水層歷經(jīng)幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，難免出現(xiàn)破損漏水情況。有的業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了節(jié)省開支，只是對(duì)漏水點(diǎn)進(jìn)行“打補(bǔ)丁”式的維修，往往“東邊補(bǔ)西邊漏”，問題得不到根治。近年來，多地在老舊小區(qū)改造中，聚焦房屋漏水問題，對(duì)樓頂、外墻等進(jìn)行防水改造，改善居民居住條件。

【資料圖】

老舊小區(qū)房屋漏水，常由屋頂防水材料破損、雨水管網(wǎng)狹窄不暢導(dǎo)致，為此多地在老舊小區(qū)改造中突出重點(diǎn)，對(duì)防水材料、雨水管線等進(jìn)行更新。

“屋頂從1997年就開始漏水，先后做過4次防水處理，花了五六萬元，都沒有徹底解決漏水的問題?！鄙轿魇√袠蛉驮葱^(qū)頂樓住戶張先生指著原來客廳漏水留下的痕跡說，“現(xiàn)在僅用了半個(gè)月，樓頂?shù)姆浪腿恐匦伦龊昧?，再也不怕漏水了。?/p>

在老舊小區(qū)改造中，張先生配合社區(qū)協(xié)調(diào)鄰居拆除樓頂安裝的太陽能熱水器，以便后續(xù)進(jìn)行屋頂防水處理。施工隊(duì)清理了不平整的樓頂后，鋪設(shè)了水泥、瀝青以及兩層4毫米厚的油氈，把過窄的雨水管道口擴(kuò)寬到110毫米，切實(shí)解決了屋頂漏水的問題。

湖北省武漢市武昌區(qū)張家灣小區(qū)建于上世紀(jì)90年代，防水保護(hù)層和卷材出現(xiàn)老化，再加上太陽能熱水器基座對(duì)樓頂基層造成破壞，屋頂出現(xiàn)漏水問題。

“改造開始前，我們會(huì)開鑿樓頂結(jié)構(gòu)層，了解原結(jié)構(gòu)的裂縫和老化情況，從而有針對(duì)性地修補(bǔ)，做完修補(bǔ)之后，會(huì)單獨(dú)做一層附加層，起到加強(qiáng)作用，最后再鋪貼防水材料。”小區(qū)改造負(fù)責(zé)人介紹說。

據(jù)悉，張家灣小區(qū)防水改造采用了彈性體改性瀝青防水卷材，具有耐熱、耐寒、耐腐蝕和抗老化等特點(diǎn)，卷材鋪貼好之后，還會(huì)單獨(dú)用火槍進(jìn)行烘烤，對(duì)卷材再次進(jìn)行密封，防止漏水。

除去鋪貼防水材料、擴(kuò)寬樓頂雨水管道口等方法，老舊小區(qū)房屋漏水問題的處理要堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，進(jìn)行綜合治理。

河南省鄭州市金水區(qū)某小區(qū)綜合治理屋頂漏水問題。借助老舊小區(qū)改造，相關(guān)部門聘請(qǐng)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、分析，發(fā)現(xiàn)樓頂由于長(zhǎng)期曝曬及雨淋，原防水系統(tǒng)老化，出現(xiàn)開裂、空鼓并形成竄水通道；女兒墻防水層存在卷材收頭部位開裂現(xiàn)象；樁承臺(tái)包裹的原防水層失效，雨水經(jīng)破損部位流入室內(nèi)。

為此，小區(qū)防水改造采取防排結(jié)合、合理選材、綜合治理的理念，以剔除原防水層并增設(shè)復(fù)合防水系統(tǒng)的方式，解決滲漏及竄水問題?！疤蕹浪畬雍?，我們對(duì)基層進(jìn)行了清理、修復(fù)，確保無塵土且干燥，對(duì)破損部位涂抹抗裂砂漿或高強(qiáng)度止水材料密封修復(fù)。”施工負(fù)責(zé)人表示，施工隊(duì)還在樓頂涂刷3毫米非固化橡膠瀝青防水涂料，鋪貼彈性體改性瀝青防水卷材。同時(shí)，根據(jù)女兒墻周邊線網(wǎng)的數(shù)量分別定制并安裝橋架，鋪設(shè)排線管。此外，還設(shè)置了保溫裝飾復(fù)合板，對(duì)管道進(jìn)行保溫處理，防止管道低溫開裂。

屋頂防水處理，需要?jiǎng)佑米≌瑢ｍ?xiàng)維修資金，為此多地優(yōu)化資金使用流程，保障資金使用。

為保障小區(qū)防水改造資金及時(shí)到位，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合市住房資金管理中心發(fā)布通知，明確了“先施工搶險(xiǎn)，再走公示、撥付資金程序”，以優(yōu)化完善房屋漏雨應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金的流程。

據(jù)了解，當(dāng)住宅小區(qū)發(fā)生房屋漏雨情況并且超出物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修范圍時(shí)，小區(qū)業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、物業(yè)服務(wù)人及時(shí)向?qū)俚鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)報(bào)告，屬地居（村）民委員會(huì)召集業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）、物業(yè)服務(wù)人及相關(guān)業(yè)主等共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查看，明確維修改造方式和范圍并召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議確認(rèn)。各方確認(rèn)維修改造方式和范圍后，業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或物業(yè)服務(wù)人可委托施工單位對(duì)房屋漏雨涉及部位進(jìn)行維修改造?？⒐を?yàn)收通過后對(duì)工程造價(jià)情況進(jìn)行結(jié)算審核并公示，由業(yè)委會(huì)（物管會(huì)）或物業(yè)服務(wù)人向各區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（房管局）提出維修資金使用申請(qǐng)，經(jīng)審核備案將住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)到施工單位銀行賬戶中。

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