【聚看點】鄭州CCD新增6塊住宅用地！房企利好來了？

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摘要 鄭州CCD釋放新土地空間！

2月10日，鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《鄭州市中央文化區(qū)北部片區(qū)（一期）控制性詳細規(guī)劃修改論證報告》（簡稱“修改公告”），對該片區(qū)內(nèi)多宗地塊的用地性質(zhì)進行重大修改，公示時間至3月11日。

2018年12月6日，鄭州CCD北部片區(qū)（一期）控制性詳細規(guī)劃曾首次發(fā)布，2020年3月，鄭州市規(guī)劃了32個城市建設(shè)核心板塊，鄭州CCD北區(qū)是32個核心板塊之一，2021年1月，《鄭州中央文化區(qū)北區(qū)概念性城市設(shè)計》成果提交至鄭州市自然資源和規(guī)劃局。

之前，該區(qū)域定位為城市公共文化服務(wù)示范區(qū)，如今，它將主打科創(chuàng)特色，打造“中原科創(chuàng)綠谷”，與中原科技城“兩翼齊飛”。

為落實新定位，鄭州市資源規(guī)劃部門日前發(fā)布公告，對片區(qū)內(nèi)多處用地性質(zhì)進行變更，擬新增多處產(chǎn)業(yè)用地及部分住宅用地，增強城市活力，更加宜居宜業(yè)。

根據(jù)修改公告，此次擬修改的范圍包括建設(shè)西路、雪松路、中原西路和長椿路圍合區(qū)域，以及鄭上南輔道、廣文街、興國路和廣益街圍合區(qū)域，總用地面積為185.2公頃。用地性質(zhì)修改方面，結(jié)合城市設(shè)計的功能定位和用地布局，對擬修改范圍用地性質(zhì)進行調(diào)整。

比如將市民大道兩側(cè)集中綠地調(diào)整為貫通南北的T形中央綠軸，中央軸布局商務(wù)用地、商業(yè)用地、科研用地、新型工業(yè)用地等產(chǎn)業(yè)用地。

道路交通修改方面，遵循窄街密路原則，優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，適度增加場地內(nèi)的道路網(wǎng)絡(luò)密度，對已批控規(guī)規(guī)劃道路擬延伸或連通，并新增部分道路。

另外，為了適應修改后的用地布局和功能等，公共服務(wù)、市政設(shè)施等也要進行相應調(diào)整，比如調(diào)整文化設(shè)施用地位置，增加中小學用地，調(diào)整體育用地的規(guī)模與布局，增加1處市政設(shè)施用地（市政管理中心）等。

根據(jù)修改公告，該區(qū)域部分商務(wù)用地（兼容商業(yè)用地）擬修改為公園綠地、商務(wù)用地、商業(yè)用地兼容二類居住用地。值得關(guān)注的是，鄭州CCD北部片區(qū)還擬新增6塊住宅用地。

根據(jù)鄭州CCD北部片區(qū)的概念性城市設(shè)計方案，為突出科創(chuàng)特色，打造“中原科創(chuàng)綠谷”，該片區(qū)未來以發(fā)展研發(fā)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)移、檢測認證、科技金融、教育孵化、知識產(chǎn)權(quán)、科技咨詢、科技普及、科技服務(wù)等九大科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為支撐要素，這在城市發(fā)展中都極具競爭力。

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