央行重提調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，釋放什么信號(hào)？

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北京日?qǐng)?bào)客戶端 | 記者 潘福達(dá)

8月1日晚，中國(guó)人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息稱，中國(guó)人民銀行、國(guó)家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議，會(huì)議稱下半年將因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展方面，會(huì)議要求要落實(shí)好“金融16條”，延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，加大對(duì)住房租賃、城中村改造、保障性住房建設(shè)等金融支持力度。會(huì)議還特別提出因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策， 繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，并 指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

此前，央行首次對(duì)存量房貸利率調(diào)整發(fā)聲。7月14日，在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾提到，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

近日有媒體報(bào)道稱，廣州有銀行調(diào)整存量房貸利率，興業(yè)銀行廣州分行針對(duì)存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。對(duì)此，興業(yè)銀行表示，該舉措目前僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，并未大量推廣。

招聯(lián)首席研究員董希淼認(rèn)為，應(yīng)采取措施階段性降低部分存量房貸利率，減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，助力恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)?！敖档筒糠执媪糠抠J利率，具有一箭三雕的作用?！彼硎?，一是有助于減少借款人房貸利息支出，穩(wěn)定和擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展；二是有助于縮窄存量房貸與新增房貸利差，減少居民扎堆提前還款和違規(guī)“轉(zhuǎn)貸”行為，為銀行留住優(yōu)質(zhì)的房貸客戶；三是有助于減輕居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，推動(dòng)居民將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化為消費(fèi)和投資，提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

值得關(guān)注的是，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日召開企業(yè)座談會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，下一步要進(jìn)一步落實(shí)好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，央行此次會(huì)議提及房地產(chǎn)，顯示對(duì)房地產(chǎn)復(fù)蘇的重視，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)復(fù)蘇節(jié)奏偏慢，個(gè)別銀行面臨房主提前還貸壓力等，央行釋放明確信號(hào)，鼓勵(lì)銀行通過市場(chǎng)化、法治化方式與房主自主協(xié)商，在尊重契約的基礎(chǔ)上合理調(diào)整存量房貸利率，未來決定權(quán)更多交給市場(chǎng)。

從內(nèi)容看，金融支持房地產(chǎn)政策保持積極，延續(xù)之前出臺(tái)的穩(wěn)樓市政策組合拳，供需兩端發(fā)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇打了一劑強(qiáng)心針。整體上，房地產(chǎn)調(diào)控在“房住不炒”前提下，各地因城施策，用好用足穩(wěn)樓市政策空間，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，更好支持住房剛需和改善性需求。

圖片來源：視覺中國(guó)

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