現(xiàn)場 | 吳蘭玉:公共服務(wù)是保利物業(yè)未來主要增長來源之一
觀點網(wǎng) 6月9日,2023社會治理與協(xié)同創(chuàng)新高質(zhì)量發(fā)展會議暨第四屆鎮(zhèn)長論壇在廣州保利洲際酒店舉辦,本次論壇作為保利物業(yè)公共服務(wù)業(yè)務(wù)的第一次完整表述,首將保利物業(yè)公共服務(wù)管理模式向社會和行業(yè)推廣。
保利物業(yè)董事長吳蘭玉在接受采訪時指出:“誰能夠掌握大物業(yè)趨勢,能夠更好地駕馭匹配大物業(yè)的發(fā)展要求,誰才會是將來的王者。”
保利物業(yè)于2019年6月發(fā)布大物業(yè)戰(zhàn)略,即全局物業(yè)、全業(yè)態(tài)物業(yè)、全價值物業(yè)、全技術(shù)物業(yè)和全民物業(yè)。
【資料圖】
吳蘭玉表示,在大物業(yè)時代,以往用住宅來衡量物業(yè)公司的規(guī)模和影響力的方式不一定對。
保利物業(yè)目前在住宅領(lǐng)域的管理項目主要還是以母公司保利發(fā)展開發(fā)的項目為主。但在吳蘭玉看來,住宅地產(chǎn)增量空間并不大,保利物業(yè)更看好公共服務(wù)和國資服務(wù)的增長規(guī)模。
吳蘭玉表示,除了源于母公司的住宅物業(yè)增長之外,保利物業(yè)未來增長將主要來源于公共服務(wù)和國資服務(wù)。
據(jù)觀點新媒體了解,2022年,保利物業(yè)源自公共及其他物業(yè)收入為20.62億元,同比增長41%,占物業(yè)管理服務(wù)總收入比重24.5%,較2021年增加2.6個百分點。
國資服務(wù)即對國有資產(chǎn)提供更高效和有價值的管理和運營模式,吳蘭玉表示,過去行業(yè)大多將目光放在商用物業(yè)上面,然而,她指出,商用寫字樓過高的空置率已經(jīng)成了許多企業(yè)的包袱。
但在國資物業(yè)這塊仍有較大的市場空間,比如每個央企、部委都有自己的總部大樓,需要去做一些創(chuàng)新的嘗試。因此,國有資產(chǎn)的經(jīng)營盤活也是保利物業(yè)下一步可能去探索的領(lǐng)域。
至于在公共服務(wù)這塊,保利物業(yè)顯然有更大的野心。其指,將以傳統(tǒng)物業(yè)管理為基石,著力于城鎮(zhèn)全域治理模式升級,覆蓋城鎮(zhèn)、景區(qū)、交通場站、學(xué)校、軍警后勤、醫(yī)院后勤、機關(guān)樓宇、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公益設(shè)施等九大業(yè)態(tài),打造公共服務(wù)第一IP。
在吳蘭玉看來,保利物業(yè)沒有城市服務(wù)的概念,取而代之的是更大范疇的公共服務(wù),至于全域服務(wù)則是以政策為導(dǎo)向,以公共服務(wù)理論為基礎(chǔ)、政府為主導(dǎo)、企業(yè)服務(wù)為主體的協(xié)同治理創(chuàng)新模式。
吳蘭玉表示,與萬物云更注重效率的“蝶城”模式不同,保利物業(yè)全域服務(wù)更講究的是從市場角度與客戶需求出發(fā),去創(chuàng)造服務(wù)價值,更好地服務(wù)廣大基層。
保利城鎮(zhèn)全域化管理是指,針對地域面積廣、行政區(qū)劃復(fù)雜、政府部門較多的城鎮(zhèn),由一家企業(yè)承接政府所剝離的部分公共服務(wù)管理職能,進行一體化、全域化的管理與服務(wù),所形成的一種公共服務(wù)產(chǎn)品。
據(jù)了解,保利物業(yè)在其管轄的浙江西塘景區(qū)、上海羅店鎮(zhèn)、廣州市海珠區(qū),配合政府,在黨群服務(wù)站內(nèi)設(shè)立服務(wù)臺、核心區(qū)域設(shè)立黨群服務(wù)驛站、主要位置設(shè)立黨員服務(wù)哨,與當(dāng)?shù)卣?lián)動、聯(lián)勤、聯(lián)防、聯(lián)治,減輕政府管理壓力,提升服務(wù)群眾效率。
回歸到保利物業(yè)的大物業(yè)戰(zhàn)略,如吳蘭玉所言,大物業(yè)就是要抓住基層社會治理大趨勢,而這其中,保利物業(yè)最核心的優(yōu)勢則在于作為國資央企的這個品牌。
作為央企,吳蘭玉對保利物業(yè)的期待是形成一流的產(chǎn)品力、一流的行業(yè)引領(lǐng)力和競爭力。至于在規(guī)模上則沒有要求達到“一流的規(guī)?!?。她表示,在高質(zhì)量發(fā)展階段,做強永遠是第一位,先做強再做優(yōu),最后才是做大。
體現(xiàn)在財務(wù)報表上,2022年,保利物業(yè)錄得收入136.87億元,同比增長26.9%;毛利25.74億元;毛利率18.81%,較2021年上升約0.13個百分點,是行業(yè)內(nèi)少有的毛利率維持正增長的企業(yè)。
吳蘭玉稱,保利物業(yè)不愿意去做一些粗放發(fā)展,而是沿著自己認為的正確方向投入,因此,“我們沒有做什么收并購,沒有在上市以后就貪大求快”。
至于體現(xiàn)在業(yè)績上,不會追求太高的利潤增速,但在利潤率上還有進一步要求。
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