廈門發(fā)布工業(yè)物業(yè)分割轉讓暫行辦法 解決企業(yè)融資困難

為支持本市工業(yè)企業(yè)物業(yè)分割轉讓，盤活企業(yè)資產，解決企業(yè)融資困難，近日，廈門市自然資源和規(guī)劃局、廈門市住房保障和房屋管理局聯(lián)合印發(fā)《廈門市工業(yè)物業(yè)分割轉讓暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)。《暫行辦法》將于5月1日起施行，主要對于我市工業(yè)控制線內的國有工業(yè)物業(yè)分割轉讓的申請條件、轉讓對象、用地管理和辦理程序等進行規(guī)范。

據悉，在不改變工業(yè)用途的前提下，申請分割轉讓的工業(yè)物業(yè)，應當具備以下條件：用地批文或者土地出讓合同未約定土地使用權整體自持不得轉讓、不得分割轉讓和抵押、整體自持整體轉讓等限制轉讓條款;申請分割轉讓部分的權屬登記年限已超過10年;可按幢分割為可獨立使用且權屬界限封閉的空間，滿足建筑質量安全和消防安全要求;土地房屋已抵押的，應取得抵押權人同意轉讓的書面證明;不涉及改變建筑功能或者土地用途等違法違規(guī)行為，或者已按規(guī)定處理完畢;已達到原出讓合同、監(jiān)管協(xié)議約定的投資強度、稅收等要求，或者已按原出讓合同、監(jiān)管協(xié)議約定處置完畢;未納入收儲計劃，不涉及收回建設用地使用權;剩余土地使用年限在8年以上。

據了解，工業(yè)物業(yè)申請分割轉讓，工業(yè)企業(yè)可自行轉讓也可由區(qū)政府協(xié)助招商，政府協(xié)助招商轉讓的，轉讓所得完稅后全部歸原土地房屋權屬人。工業(yè)物業(yè)分割的轉讓價格，不高于轉讓時點該物業(yè)工業(yè)用地基準地價修正值與建筑物的重置成本價之和，由區(qū)政府對轉讓價格進行審查。

關鍵詞： 工業(yè)物業(yè) 分割轉讓 企業(yè)融資困難 盤活企業(yè)資產