貴陽甲級寫字樓樓宇品質(zhì)明顯提升 商業(yè)煥新提檔升級

日前，記者從戴德梁行發(fā)布的《2021年貴陽房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告中獲悉，未來，高品質(zhì)的甲級寫字樓勢必成為貴陽甲級寫字樓市場的主流趨勢。

報告顯示，從甲級寫字樓市場表現(xiàn)看，2021年貴陽甲級寫字樓樓宇品質(zhì)明顯提升，新興商務(wù)區(qū)加速成熟。2021年貴陽甲級寫字樓市場迎來3個新增供應(yīng)項(xiàng)目，分別是位于八匹馬的貴陽富力中心IFC-A7、位于大數(shù)據(jù)公園的茅臺國際商務(wù)中心C座，以及位于花果園的國際貿(mào)易中心A座，3個項(xiàng)目體量共計(jì)近30萬平方米。

“大規(guī)模的新增供應(yīng)雖然推動全市空置率大幅上漲13.2個百分點(diǎn)至36.52%，但租金基本保持穩(wěn)定，僅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累計(jì)凈吸納量亦較2020年提升69.68%至115,732平方米。”戴德梁行重慶公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管游雅雯說。

針對貴陽甲級寫字樓市場，游雅雯分析，從需求端來看，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，優(yōu)質(zhì)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入貴陽市場，市場對單一業(yè)權(quán)的高品質(zhì)樓宇需求也將逐步體現(xiàn)，這將從側(cè)面推動高品質(zhì)樓宇的入市。

從供應(yīng)端來看，2021年，作為地標(biāo)建筑的國際貿(mào)易中心A座、茅臺國際商務(wù)中心C座入市，極大程度上推動貴陽甲級寫字樓品質(zhì)的提高。另外，根據(jù)調(diào)研，近幾年，貴陽還將有大量優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓進(jìn)入市場。

從優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場表現(xiàn)看，2021年貴陽新項(xiàng)目首店云集，商業(yè)煥新提檔升級。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年貴陽優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)中零售業(yè)態(tài)占比達(dá)68%，餐飲與娛樂業(yè)態(tài)小幅提升，尤其是娛樂業(yè)態(tài)占比較2020年提升約2個百分點(diǎn)，導(dǎo)致零售業(yè)態(tài)占比被小幅壓縮。

報告分析，作為入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈的試點(diǎn)城市，在此背景下，貴陽區(qū)域級商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、乃至社區(qū)底商將迎來發(fā)展契機(jī)。但社區(qū)及社區(qū)底商商業(yè)業(yè)態(tài)和物業(yè)易出現(xiàn)同質(zhì)化、低端化等問題，隨著消費(fèi)者對品質(zhì)和個性的追求，社區(qū)類商業(yè)勢必需要向“小而精”方向逐漸轉(zhuǎn)變。

另外，近年來，貴陽實(shí)施振興商貿(mào)“百場千店萬鋪”攻堅(jiān)行動，吸引眾多外來知名開發(fā)商入黔投資，2022年預(yù)計(jì)入市的商業(yè)體量超過140萬平方米，這將有助于貴陽商業(yè)升級和多元化發(fā)展，推動區(qū)域性消費(fèi)中心城市的建設(shè)。

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