133.8畝，26.89億元起！高新供地2宗，可聯(lián)合競買！

雖然說前幾天高新CID有一宗約140畝的地塊宣布終止出讓，但這絲毫沒有影響到這個板塊的供地步伐。

除了正在掛牌出讓的106畝地塊之外，今天高新CID又有2宗地塊發(fā)布了正式的出讓公告，這兩宗地相對來說體量適中，有實力拿地的房企要更多一些。

(資料圖片)

同時，這兩塊地與5月份招商蛇口觸頂搖號的地塊距離不遠，并且體量相當，大家不妨關注一下這兩塊地能否溢價成交、甚至觸頂搖號。

133.8畝，26.89億元起

今天發(fā)布出讓公告的這兩宗地，整體位于未來之瞳的“瞳西”，宗地編號分別為GX3- 42-24-1、GX3- 42-24-2，其中：

GX3- 42-24-1宗地，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)緯三十四路以北、經(jīng)三十二路以東、緯三十二路以南，土地面積69.703畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，計容建面130200平方米。

GX3- 42-24-2宗地，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)經(jīng)二十六路以西、緯三十二路以南，土地面積64.106畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不大于35%，建筑限高80米，計容建面119560平方米。

這兩塊地的掛牌起始價分別為13.66億元、13.23億元，最高限價分別為15.6952億元、15.2012億元，當報價達到最高限價后將通過搖號方式確定競得人。

照此計算，這兩塊地的地價會在1959.74-2251.73萬元/畝、2063.77-2371.26萬元/畝，樓面地價區(qū)間分別為10491-12054元/平米、11065-12714元/平米。

只要這兩塊地能夠順利成交，都意味著西安將新增加2宗萬元樓面地價地塊。

規(guī)則變化！可以聯(lián)合競買！

這兩塊地的出讓同樣規(guī)定”同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參與同一宗地的競買“，這意味著部分急于拿地的房企不排除繼續(xù)通過多個馬甲公司報名參與競買，以實現(xiàn)進入觸頂搖號后的搖中概率。

值得注意的是，與之前西安的土地出讓都規(guī)定不接受聯(lián)合競買不同的是，這一次高新區(qū)這兩宗土地出讓，明確提到“本次掛牌可單獨競買，可聯(lián)合競買，聯(lián)合競買的至少有一方須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質”，成為西安土拍規(guī)則最大的變化！

聯(lián)合競買在其它一線、熱點二線城市已經(jīng)非常常見，但在西安卻是一個新鮮事物。

由于一線、熱點二線城市的地價越來越高，單宗土地拍賣起始價越來越高，動輒幾十億元甚至上百億元的土地款，對于大多數(shù)房企的現(xiàn)金流就提出了更高的要求。

聯(lián)合競買最大的好處是，可以綜合兩家甚至多家企業(yè)的資金、資源，在土拍市場上競買實力更強。同時，也給了其它主業(yè)非地產(chǎn)、不具有地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)，參與土拍的機會。

在本月初剛剛結束的2023年上海第二輪集中供地拍賣中，上海寶華與上海東苑聯(lián)合體以總價32.88億元摘得桃浦智慧城45畝地塊，另外招商與新南山聯(lián)合體、中鐵置業(yè)與金茂聯(lián)合體、象嶼與金新城聯(lián)合體、廈門國貿(mào)與葛洲壩聯(lián)合體等多個聯(lián)合體也出現(xiàn)在了上海的這次土拍之中。

西安以往的合作開發(fā)，更多的是由一家房企摘地之后，注冊成立項目公司，通過項目公司股權轉讓的方式，實現(xiàn)兩家、三家房企聯(lián)合開發(fā)。

例如：江蘇亞倫房地產(chǎn)在今年4月初搖中高新CID板塊62畝地塊之后，就選擇與龍湖、星河進行聯(lián)合開發(fā)。

當然，西安也有的個別地塊，是兩家房企在摘地之前就聯(lián)合注冊成立了項目公司，用來摘地，一般以掛牌方式出讓的地塊為主。

例如：今年5月份，大悅城控股、陸港集團聯(lián)合成立的平臺公司西安國際陸港文興置業(yè)有限公司摘得了港務區(qū)奧體板塊40.951畝住宅用地。

會否溢價成交？

作為西安樓市熱點板塊，高新CID也是西安土地市場熱點板塊，碧桂園、中海、龍湖、招商、華宇、天地源、中建等全國性房企在這個板塊均有項目開發(fā)。

從過去幾年這個板塊的土地市場來看，在2019年、2020年這兩年時間，高新CID連續(xù)多次上演搶地大戰(zhàn)！

2021年，這個板塊大部分地塊以底價成交，個別地塊小幅溢價成交。2022年，中海、中建、天地源、紫薇等房企在這個板塊摘地，均是以底價成交。

2023年，高新CID共計已經(jīng)掛牌出讓4宗住宅地塊。其中，2宗60畝左右的地塊均觸頂搖號，1宗約140畝的地塊終止出讓，1宗約106畝的地塊正在掛牌之中。

此次掛牌出讓的2宗地，向南1000多米就是今年5月份招商蛇口觸頂通過搖號方式搖中的地塊，東北方向直線距離1000多米則是今年4月初亞倫房地產(chǎn)搖中的地塊。

同時，與今年2宗觸頂搖號的地塊面積分別為62.288畝、59.798畝，此次掛牌出讓的2宗地塊面積分別為69.703畝、64.106畝，地塊體量也比較接近，單宗地塊的總價基本在13-15.7億元，也比較適中，與百畝地塊動輒20億元以上的土地款相比，相對來說有更多房企有實力拿60畝左右的地塊。

因此，我們不妨關注一下此次出讓的2宗地塊，能否溢價甚至觸頂搖號成交，這對于提振當前的市場信心非常重要。

此次出讓的這兩宗地，東側緊鄰在售的碧桂園高新云墅二期，2020年9約摘地，約120㎡、140㎡的精裝高層售價在2萬3、4。另外，這兩宗地塊旁邊還有2個隨時可能入市銷售的項目，一個是天地源棠頌坊，一個是高科絲路嘉境，產(chǎn)品面積段覆蓋了110-190㎡各面積段。招商蛇口今年5月份摘得的地塊，招商云蘭，今年下半年預計也會亮相。

總之，不管哪家房企摘得這兩宗地，項目入市后都面臨著同區(qū)域激烈的市場競爭!并且是在區(qū)域房價已經(jīng)拉升到一定水平、買入門檻越來越高的背景之下的競爭。

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