2022年1月房企拿地TOP100：拿地額不足千億拿地規(guī)模同比降62.6% 綠城拿地額TOP1

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)1月30日訊：中指研究院發(fā)布《2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積TOP100》顯示，2022年1月，TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%。TOP100門(mén)檻值為3億元，較2021年1月下降3億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為66.7%。

綠城中國(guó)2022年拿地?zé)崆橐琅f不減

其中，拿地金額TOP3分別為綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)，拿地金額分別為104億元、48億元、27億元；綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地拿地面積分別為52萬(wàn)平米、46萬(wàn)平米，而濱江集團(tuán)拿地面積因少于百?gòu)?qiáng)門(mén)檻14萬(wàn)平米未上榜（實(shí)際規(guī)劃面積12.97萬(wàn)平米）。

經(jīng)計(jì)算，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、濱江集團(tuán)的拿地均價(jià)分別為2.0萬(wàn)元/平米、10435元/平米、20817元/平米。

值得一提的是，中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，據(jù)中指研究院發(fā)布的《2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100》及《2021年1-12月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP200》獲悉，綠城中國(guó)2021年權(quán)益拿地金額969億元、2021年權(quán)益銷(xiāo)售額約1448.8億元。經(jīng)計(jì)算，綠城中國(guó)2021年全年拿地銷(xiāo)售比為66.88%，超過(guò)拿地銷(xiāo)售比40%紅線26.88個(gè)百分點(diǎn)，超2021年50家代表企業(yè)拿地銷(xiāo)售比均值42.88個(gè)百分點(diǎn)，屬于拿地特別積極的房企。

大家房產(chǎn)權(quán)益新增貨值比率剛過(guò)40%

另?yè)?jù)《2022年1月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值TOP100》顯示，全口徑新增權(quán)益貨值TOP3分別為綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、大家房產(chǎn)，全口徑新增權(quán)益貨值分別為206億元、120億元、109億元；權(quán)益新增貨值分別為177億元、99億元、44億元。

經(jīng)計(jì)算，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、大家房產(chǎn)權(quán)益新增貨值比率發(fā)布為85.92%、82.5%、40.37%。

拿地同比下降62.6% 房企拿地分化顯著

2022年1月，TOP100企業(yè)拿地總額837億元，拿地規(guī)模同比下降62.6%。TOP100門(mén)檻值為3億元，較2021年1月下降3億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為66.7%。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和大家房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。2022年1月，綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值206億元的占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地、大家房產(chǎn)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為120億元和109億元。TOP10企業(yè)1月新增貨值總額1056億元，占TOP100企業(yè)的30.5%，新增貨值門(mén)檻為14億元。

圖：2021-2022年50家代表房企每月拿地總額

房企拿地分化顯著，50家代表企業(yè)拿地額同比下降。2022年1月，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。一方面，2022年1月，受春節(jié)和集中供地影響，各地供地節(jié)奏放緩；另一方面，受各類金融調(diào)控政策影響，房企資金承壓下拿地意愿和拿地能力降低。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，部分現(xiàn)金流較穩(wěn)定企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營(yíng)內(nèi)的華潤(rùn)置地、第二陣營(yíng)內(nèi)的新希望地產(chǎn)等，1月拿地同比均有所增長(zhǎng)。

二線城市和三四線城市基本持平長(zhǎng)三角熱度持續(xù)

圖：2022年1月50家代表房企拿地面積城市等級(jí)、區(qū)域分布情況

二線與三四線城市基本持平，城市群中長(zhǎng)三角居首位。從布局城市等級(jí)來(lái)看，50家代表房企2022年1月在二線城市和三四線城市的投資面積占比基本持平，分別為53.0%和47.0%。從布局區(qū)域來(lái)看，企業(yè)熱衷于在長(zhǎng)三角拿地，占比達(dá)到69.3%。

圖：2022年1月50家代表房企拿地面積TOP9城市

寧波、嘉興和商丘位列代表房企拿地面積前三城市。2022年1月，50家代表房企拿地面積TOP9城市中，寧波位列第一，嘉興和商丘占據(jù)二、三位置。其中，寧波以52.2萬(wàn)平方米位列第一，嘉興以31.5萬(wàn)平方米位列第二。

從各城市群拿地金額來(lái)看，長(zhǎng)三角熱度不減。1月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額224億元，依舊位居三區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額83億元，位列第二。拿地面積來(lái)看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以496萬(wàn)平方米位居三區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，1月份入榜地塊集中于寧波、嘉興、海口及南通，成交金額門(mén)檻為13億元。入榜地塊中，寧波市鄞州區(qū)YZ01-03-12、YZ01-03-13地塊（前殷區(qū)塊）以總價(jià)27億元位居榜首，由于年初施行第三批集中供地，寧波共入榜6宗地塊，總成交金額為117億元；嘉興入榜2宗地塊，成交價(jià)為31億元；?？诤湍贤ǜ魅氚?宗地塊，成交價(jià)分別為17億元和13億元。

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