房貸首付不夠有什么好的辦法嗎

1、購(gòu)買小戶型住房：住房面積越大，那么購(gòu)房總價(jià)就會(huì)越高。而用戶選擇小戶型住房，面積小意味著總價(jià)較低。這樣一來(lái)，手中的資金較少時(shí)，也可以足夠支付首付款。

2、降低首付比例：房貸首付比例只要滿足最低要求，那么就可以貸款買房。比如，用戶原本打算首付五成，但是手中的資金不夠，那么選擇首付兩成或者首付三成也是可以的。

3、申請(qǐng)公積金貸款：公積金貸款首付比例最低兩成，而商業(yè)貸款首付比例最低三成，因此首付款不夠時(shí)，申請(qǐng)公積金貸款就可以降低首付款金額。

(資料圖片)

4、取出存款或者理財(cái)產(chǎn)品：如果用戶有一筆固定資金，用于存定期存款或者購(gòu)買定期理財(cái)產(chǎn)品，那么可以選擇提前支取部分，從而湊齊房貸首付款。

5、增加收入來(lái)源：用戶可以換一份高薪工作，或者空閑時(shí)間做兼職，這樣個(gè)人收入會(huì)增加。收入增加后，手中的流動(dòng)資金也會(huì)增加。

6、出售資產(chǎn)、閑置物品：用戶名下有資產(chǎn)、閑置物品可以出售，那么可以將資產(chǎn)、閑置物品換成一筆現(xiàn)金。雖然說(shuō)可能需要承擔(dān)一部分損失，但這確實(shí)可以讓用戶在短時(shí)間內(nèi)快速獲得一筆資金。

7、向他人借錢：如果用戶的信譽(yù)夠好，那么可以向身邊的親朋好友借錢。一般來(lái)說(shuō)，只需要借一部分湊齊首付款即可，事后再還給對(duì)方，這樣就可以解決房貸首付款不足的問(wèn)題。

8、出售舊房產(chǎn)：用戶名下如果有舊房產(chǎn)，那么將舊房產(chǎn)出售出去，就可以快速回籠一筆資金。之后再貸款買新房，湊齊首付款是沒(méi)有問(wèn)題的。

9、等房?jī)r(jià)下降后再買房：房貸單價(jià)較高時(shí)，購(gòu)房的總價(jià)就會(huì)比較高，這也意味著首付款金額會(huì)比較高。房?jī)r(jià)下降后，首付款金額自然就會(huì)減少。

10、婚后再貸款買房：婚前貸款買房，那么需要一個(gè)人湊首付款?；楹筚J款買房是以家庭為單位的，這樣兩個(gè)人湊首付款，肯定要比一個(gè)人湊首付款輕松許多。

買房交首付要注意什么事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商是否具備五證，者其中包含了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證，在核實(shí)五證的時(shí)候，購(gòu)房者主要是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。

2、注意合同條款內(nèi)容：購(gòu)房者在交首付的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者需要注意合同中的內(nèi)容，特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：買房交首付之前，購(gòu)房者需要注意購(gòu)房合同中是否有明確的交房時(shí)間和違約責(zé)任，還要注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

4、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：有些開(kāi)發(fā)商不是先簽購(gòu)房合同，而是先讓購(gòu)房者繳納了首付再簽購(gòu)房合同，這順序是不對(duì)的，購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)該先確定購(gòu)房合同中是否有對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定，還有些開(kāi)發(fā)商在簽合同之前會(huì)讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，但是卻只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

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