期房是什么意思，期房有哪些特點(diǎn)和優(yōu)勢

大家在買房的時(shí)候應(yīng)該聽過期房這樣一個(gè)詞吧？但是對于期房是什么意思大家是否有所了解呢?不知道的話也沒有關(guān)系，因?yàn)閹ьI(lǐng)大家了解什么是期房就是我們今天這篇文章的主旨了。如果大家想要了解的話就來和我一起接著往下看吧。

期房一般指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用。也就是說，從開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證開始，到他取得房產(chǎn)證(大產(chǎn)證)結(jié)束，這個(gè)時(shí)期的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房時(shí)要簽訂預(yù)售合同。

一般情況下，期房的價(jià)格比較低，有很大的選擇空間。但是，由于房屋是先付款后交付的，所以購房的過程和結(jié)果取決于購房合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)的履行，購房合同的履行不僅受到開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。由于各種利弊，期房制度在中國有被廢除的趨勢。

商品房預(yù)售制度與中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展密切相關(guān)。長期以來，我國城市住房供應(yīng)不足，加快建設(shè)，增加住房供應(yīng)是客觀需要。然而，中國剛剛起步的房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)和資金，嚴(yán)重不足，其中許多接近“包”公司的地位。自有資金的比例甚至不到10%。直到2001年，即使是上海老牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也只有18.84%的資金股份。另一方面，融資渠道和手段單一，銀行貸款幾乎是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的唯一選擇。

與其他國家和地區(qū)不同，中國商品房預(yù)售的特點(diǎn)是商品房預(yù)售附帶融資功能，即預(yù)售一般收取全部房價(jià)，預(yù)售已演變?yōu)殚_發(fā)企業(yè)的主要融資手段。這種做法的具體歷史背景是商品房建設(shè)融資渠道不暢。預(yù)售融資帶來四個(gè)問題：削弱宏觀調(diào)控能力，不利于保護(hù)消費(fèi)者利益，潛在風(fēng)險(xiǎn)大，不利于提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭力。

現(xiàn)在大家應(yīng)該就知道期房是什么意思了吧？當(dāng)然了一個(gè)事物的誕生一定是由于它具有一定的優(yōu)勢，所以期房的優(yōu)勢有哪些呢？接下來我們就來一起進(jìn)行一下期房的 優(yōu)勢分析吧。

(1)預(yù)購、戶型、位置等都有利于選擇。由于未完成的住房，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有住房類型都有，而且好看的住房類型也在其中，所以買家有較大的選擇余地。

(2)價(jià)格可以給大折扣，一般5% ~ 10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要一到兩年，甚至更久。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，我們歡迎購買期房。

(3)付款容易，隨著施工進(jìn)度，一般分為三次。第一次付款時(shí)間為取得預(yù)售證明時(shí)，一般只需繳納1-2萬元定金和總房價(jià)10%左右的首付；第二次付款時(shí)間是項(xiàng)目進(jìn)行到一半的時(shí)候，付款金額約為總房價(jià)的60%；第三次付款時(shí)間是房屋已經(jīng)竣工或即將投入使用時(shí)，買家支付剩余款項(xiàng)。同時(shí)開發(fā)商會(huì)把房子交付給買家，或者選擇按揭付款。如果一次性付清全款，可以獲得更大的折扣。

(4)工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和評論。從交付定金的那一刻起，買方就可以隨時(shí)觀看工程的進(jìn)展情況，建筑結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)、水暖、電力等設(shè)備管線、管道、接口等建成后不易觀察的部分，一眼就能看出來。

這篇文章到這里就結(jié)束了，不知道大家有沒有注意到我們之前有提到說期房制度又被廢除的趨勢呢？不過這個(gè)到目前為止應(yīng)該還是不會(huì)被廢除的，所以大家不用太擔(dān)心這個(gè)問題。那么這篇有關(guān)期房是什么意思的文章到這里就結(jié)束了，不知道大家有沒有學(xué)習(xí)到什么是期房呢？