MLF、逆回購雙降 房貸利率跟降猜想

MLF、逆回購降息落地！8月15日，中國人民銀行發(fā)布重磅公告，為對沖稅期高峰等因素的影響、維護銀行體系流動性合理充裕，當日開展2040億元逆回購操作和4010億元中期借貸便利(MLF)操作，兩類分別下調(diào)了10個基點和15個基點，其中，逆回購利率降至1.8%，MLF利率降至2.5%。數(shù)據(jù)顯示，8月15日有4000億元MLF和60億元7天期逆回購到期。

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緣何調(diào)降

北京商報記者注意到，自去年8月MLF降息10個基點之后，一年期MLF利率連續(xù)9個月未作調(diào)整。最近一次MLF調(diào)降和逆回購利率調(diào)整是在6月，僅兩個月后，8月MLF、逆回購利率再次作出調(diào)降，超出市場預期。

談及此次降息，中國民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬談到，3個月內(nèi)兩度降息，主要源于經(jīng)濟修復的內(nèi)生動力還不強、有效需求仍不足，急需通過降息等政策加快協(xié)同發(fā)力以強化逆周期調(diào)節(jié)，提信心、穩(wěn)預期、穩(wěn)增長。近期公布的宏觀和金融數(shù)據(jù)弱于預期，尤其是7月社融口徑下，對實體經(jīng)濟發(fā)放的人民幣貸款僅增加364億元，創(chuàng)下有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新低，表明實體融資需求明顯偏弱，需要通過降息來降低私人部門資產(chǎn)負債表衰退、風險偏好下降的風險，全力支持實體經(jīng)濟。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華同樣認為，人民銀行量增價降續(xù)作MLF，降息超市場預期，主要是7月金融數(shù)據(jù)再度弱于市場預期，顯示實體經(jīng)濟融資需求偏弱，促內(nèi)需穩(wěn)增長壓力增大；另外，人民銀行進一步調(diào)降利息，可降低實體經(jīng)濟融資成本刺激消費和投資；同時，MLF利率下調(diào)，有助于帶動LPR同步調(diào)降，有助于降低企業(yè)和房貸利率，有助于促進房地產(chǎn)復蘇回暖。

“時隔2個月再度下調(diào)政策利率，是人民銀行在參考近期相關(guān)經(jīng)濟數(shù)據(jù)之后作出的政策決策，具有一定的緊迫性。”植信投資研究院高級研究員王運金分析，一方面，當前經(jīng)濟恢復實際情況不及政策預期，有必要繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)。7月各項數(shù)據(jù)顯示國內(nèi)需求恢復難度較大，消費與投資增長持續(xù)放緩，出口跌幅擴大，物價繼續(xù)下行，信貸與社融增量較低。刺激需求恢復需要有適度寬松的金融環(huán)境，此次人民銀行加大了短期與中長期流動性投放，但增量相對較少，不易造成大水漫灌、資金空轉(zhuǎn)等現(xiàn)象。

另一方面，前期一系列政策組合拳充分發(fā)揮作用的窗口期，主要集中在8月及以后，持續(xù)推進恢復和擴大消費、促進民營經(jīng)濟發(fā)展、加快中小微企業(yè)融資、活躍資本市場、緩釋與處置金融風險等重大任務需要貨幣政策的協(xié)調(diào)配合，需要營造一個良好寬松的金融環(huán)境。王運金稱，鑒于銀行體系凈息差已降至1.7%左右，利潤空間過窄降低了其信貸投放積極性，為降低社會融資成本，首先要降低銀行的負債成本，其中降低逆回購與MLF利率是較為合適的選擇。

本月LPR有望跟降

隨著MLF降息落地，8月LPR隨之下調(diào)將成為大概率事件。

正如周茂華指出，本月LPR同步下調(diào)概率大。LPR=MLF利率+加點，人民銀行降息引導市場利率進一步下行，為銀行調(diào)整存款和貸款利率拓展空間。綜合考慮銀行讓利實體經(jīng)濟、凈息差壓力等，預計銀行仍可能充分利用存款利率市場化調(diào)節(jié)機制；另外綜合考慮目前房地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)面臨的壓力更大，政策可能略有傾斜，預計LPR 5年期報價下調(diào)幅度相對更大一些，可拓展各地房地產(chǎn)因城施策調(diào)控空間，提振樓市需求，加快推動房地產(chǎn)復蘇。

溫彬則預測，在8月MLF利率再度下調(diào)的帶動下，本月1年期、5年期以上LPR或分別調(diào)降10個、15個基點。

“此次政策利率下調(diào)幅度并不同步，可能傾向于加快中長期信貸恢復增長，合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，尤其要降低居民負債成本、加快房地產(chǎn)市場恢復發(fā)展?！蓖踹\金則稱，在此背景下，8月LPR下調(diào)的概率大大增加，其中1年期LPR預計下調(diào)10-15個基點，5年期LPR可能下調(diào)10-20個基點，將有助于降低社會融資成本，刺激需求恢復；同時也將推動居民存量房貸利率下行，加快居民消費恢復步伐。

在王運金看來，本次下調(diào)政策利率也將向市場傳達積極信號，強化貨幣政策“以我為主”的政策導向，將有效改善市場預期。后續(xù)可能會加快國債、地方債發(fā)行節(jié)奏，適度推動利率下行也利于減輕地方政府債務負擔。

房地產(chǎn)新一輪刺激在路上

在業(yè)內(nèi)看來，MLF的降息，將對后續(xù)LPR產(chǎn)生積極影響，市場預期正在進一步形成。這也使得后續(xù)房地產(chǎn)等領(lǐng)域的降息進一步增強。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，當前人民銀行的降息操作也體現(xiàn)了下半年宏觀經(jīng)濟方面會有很多新動作和新跡象。一方面，金融環(huán)境勢必進一步寬松，客觀上有助于促進各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟資金流動狀況的改善。他認為，房地產(chǎn)業(yè)是當前提振消費和穩(wěn)定投資的重要產(chǎn)業(yè)，對于此類產(chǎn)業(yè)的關(guān)注確實需要進一步增強。各地也要密切關(guān)注此類金融政策環(huán)境，持續(xù)用足用好后續(xù)更優(yōu)的信貸政策條件。

另外，嚴躍進預計，房地產(chǎn)政策的新一輪刺激在路上，尤其是會強調(diào)降低首付和降低房貸利率等內(nèi)容。眾所周知，房貸利率的下調(diào)，也是目前購房者非常關(guān)注的，預計后續(xù)房貸利率將有進一步下調(diào)的可能，這將對降低購房成本、激活合理住房消費需求有積極作用。此外，房地產(chǎn)領(lǐng)域各類其他政策和此類政策結(jié)合，也會有非常好的政策拳效應。

展望后續(xù)貨幣政策，周茂華預計，三季度人民銀行也將通過降準、結(jié)構(gòu)工具，釋放長期限、低成本流動性，進一步降低銀行負債成本，增加信貸投放能力，引導金融機構(gòu)加大實體經(jīng)濟薄弱環(huán)節(jié)和重點新興領(lǐng)域支持；同時，三季度專項債發(fā)行節(jié)奏有望加快，人民銀行有望通過降準確保長期限流動性保持合理充裕。

(責任編輯：朱赫)

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