銀行業(yè)3個(gè)月累計(jì)支持地產(chǎn)授信超5.4萬億，房企融資逐漸走出低谷

本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：忻奇琪

1月16日，又一家國有股份制銀行與房企簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議。據(jù)工商銀行（601398.SH）上海市分行官微消息，當(dāng)日，工商銀行上海市分行舉辦支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展簽約儀式，與滬上16家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作意向性融資總額達(dá)2400億元。

圖片來源：工商銀行上海分行官微截圖

(資料圖)

此次簽約前，工商銀行在2022年11月24日還與萬科、金地、綠城等12家全國性房地產(chǎn)企業(yè)，以總對(duì)總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達(dá)6550億元。

銀行業(yè)已累計(jì)授信超5.4萬億

參與1月17日簽約儀式的房企人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，此次雙方授信是長期戰(zhàn)略合作，除了工商銀行，該房企還于2022年12月與建設(shè)銀行上海分行，明確了進(jìn)一步加強(qiáng)全方位戰(zhàn)略合作的意愿。

自2022年11月“金融十六條”推出及“三支箭”加速落地以來，多家銀行迅速響應(yīng)，與房企簽署意向性授信協(xié)議，包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單已延伸至民營企業(yè)以及地方企業(yè)。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2023年1月9日，至少已有105家銀行向188家房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信，總額度約54629.33億元。

另據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已公示具體融資額度的銀行中，工商銀行授信規(guī)模最大。其次為中國銀行（601988.SH），為碧桂園、龍湖集團(tuán)、中海發(fā)展等10家房企提供意向性授信金額合計(jì)超6000億元，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個(gè)人住房貸款、保函等重點(diǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

建設(shè)銀行（601939.SH）則于2022年11月下旬，邀請(qǐng)了88家房地產(chǎn)和住房租賃企業(yè)，召開了房地產(chǎn)市場形勢展望暨住房租賃基金交流會(huì)，并與8家房企簽署了合作協(xié)議，包括中交建、首開、越秀、萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華。

此外，農(nóng)業(yè)銀行（601288.SH）、郵儲(chǔ)銀行(601658.SH）、交通銀行(601328.SH)、興業(yè)銀行（601166.SH）等也都向房企提供了不同額度的授信支持。不過有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，對(duì)于已出險(xiǎn)房企來說，金融機(jī)構(gòu)提供的授信、融資等支持，最終能讓房企獲得多少真金白銀尚不確定。

1月17日下午，某股份制銀行內(nèi)部人士向時(shí)代周報(bào)記者表示，類似銀行授信，剛開始基本都是協(xié)議授信，并不等同于實(shí)際放款金額，后續(xù)銀行仍然會(huì)據(jù)具體項(xiàng)目情況對(duì)接落實(shí)。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也認(rèn)為，授信支持更多是一種意向，真正發(fā)放貸款要滿足很多具體要求，比如房企開發(fā)貸的“432原則”，即在項(xiàng)目發(fā)行時(shí)需要保證至少四證齊全，開發(fā)商至少要有30%的自有資金，以及開發(fā)商或其控股股東需要具備二級(jí)開發(fā)資質(zhì)。他還表示，“即使簽署了貸款協(xié)議，銀行也不會(huì)一次性將貸款全部發(fā)放，通常是按照實(shí)際用途支出一點(diǎn)一點(diǎn)發(fā)放，沒發(fā)放的不能算在內(nèi)?！?/p>

房企多個(gè)融資渠道修復(fù)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)“三支箭”（債券融資、信貸融資、股權(quán)融資）等政策落地，房企多個(gè)融資渠道快速修復(fù)，2023年春節(jié)前，地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)融資規(guī)模也快速攀升。

除從銀行獲得逾萬億授信額度之外，地產(chǎn)債券融資也在近三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，得到了市場的進(jìn)一步支持。

在債券融資方面，2022年11月8日，中國銀行間交易商協(xié)會(huì)發(fā)文表示，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。預(yù)計(jì)可支持約2500億元民企債券融資，并視情況可進(jìn)一步擴(kuò)容。

2023年1月23日，中債增在“第二支箭”政策框架下，出具對(duì)龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)三家民營房企發(fā)債信用增進(jìn)函，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據(jù)，此外已有6家房企儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行約1080億元。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，基本面銷售情況較好或擁有優(yōu)質(zhì)抵押物的民營房企獲支持的概率更大。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)中心研究表示，房企供給側(cè)改革已漸進(jìn)尾聲，信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，讓行業(yè)、企業(yè)在較艱難的日子中得到更多鼓勵(lì)和期望，無論是在信貸、股權(quán)融資，還是發(fā)債方面都為行業(yè)點(diǎn)亮了一盞明燈，幫助房企打通股權(quán)融資渠道，整體融資環(huán)境有望得到實(shí)質(zhì)性改善。

不過，在上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長丁祖昱看來，融資利好政策傳導(dǎo)至大多數(shù)企業(yè)仍需時(shí)間，目前具體貸款落地情況并不理想，利好仍停留在恢復(fù)市場信心層面，接下來支持政策不排除具有一定時(shí)效性和不確定性。

“大部分民企仍需要積極自救，尤其是出險(xiǎn)房企紓困需多方資源整合盤活資金鏈，在年末沖刺階段，促銷售回款也是重中之重?！倍∽骊胖赋?。

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