穆迪：預計2022年房企銷售乏力，市場波動下尚存違約風險

樂居財經(jīng)訊 嚴明會4月12日，穆迪評級近日發(fā)布研報《中國房地產(chǎn)市場焦點：銷售乏力及市場波動之下違約風險依然存在》，報告指出，2022年全國合約銷售額預計將下降。2022年2月全國合約銷售額 (3個月移動平均值) 同比下降20.8%，而2021年12月的降幅為20.2%。這反映了銷售面積和平均售價的下降。預計在最近中國政府發(fā)表支持房地產(chǎn)業(yè)的政策聲明后，全國合約銷售額降幅將收窄。據(jù)QuantCube預測，2022年3月全國合約銷售額 (12個月移動平均值) 同比將下降7.9%，較2月份3.7%的降幅有所擴大。

市場波動繼續(xù)令開發(fā)商再融資風險凸顯。投資者情緒仍較疲弱，盡管政府近期發(fā)表了支持房地產(chǎn)業(yè)的政策聲明，但地緣風險的上升加大了金融市場的不確定性。這將繼續(xù)限制開發(fā)商滿足其再融資需求的能力，尤其是對財務狀況不佳的開發(fā)商而言。受評開發(fā)商2022年第一季度 (截至3月25日) 在境內(nèi)外市場僅分別發(fā)行了52億美元和18億美元債券，較2021年同期97億美元和146億美元的發(fā)行額大幅下降。

流動性持續(xù)緊張的環(huán)境下開發(fā)商仍存在違約風險。2022年年內(nèi)融資環(huán)境偏緊和再融資需求龐大等情況會繼續(xù)令開發(fā)商的流動性承壓、違約數(shù)量 (包括低價交易) 增加。

2022年2月流動性壓力指標惡化至34.0%。由于8家受評開發(fā)商流動性轉(zhuǎn)弱，2022年2月受評中國高收益開發(fā)商的亞洲流動性壓力子指標有所轉(zhuǎn)弱，從2021年12月的21.4%升至34.0%。同時，穆迪撤銷了6家流動性疲弱的開發(fā)商的評級。

1月26日至3月25日之間共有23次負面評級行動。穆迪采取這些負面評級行動的原因是對開發(fā)商流動性和再融資風險的顧慮加大。

文章來源:樂居財經(jīng)

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