【速看料】蘇新美好生活通過港交所聆訊：關(guān)聯(lián)方在管面積占據(jù)超六成而收入不足四成

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月2日訊：據(jù)港交所8月1日晚間披露消息，蘇新美好生活服務(wù)股份有限公司（下稱：蘇新美好生活）通過上市聆訊。

(資料圖)

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)此前報(bào)道，今年4月4日，蘇州國(guó)資背景蘇高新集團(tuán)旗下蘇新美好生活再次向港交所遞交招股書，交銀國(guó)際為獨(dú)家保薦人。

資料顯示，蘇新美好生活是一家物業(yè)管理服務(wù)提供商，為公共基礎(chǔ)設(shè)施提供城市服務(wù)，以及為商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)提供基本物業(yè)管理服務(wù)和增值服務(wù)，其深耕長(zhǎng)三角地區(qū)，尤其是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。

截至2022年4月30日，蘇新美好生活41個(gè)在管物業(yè)乃由蘇高新集團(tuán)開發(fā)，總建筑面積為420萬(wàn)平方米，占在管總建筑面積的61.6%。

同期，蘇新美好生活已在中國(guó)訂約為78個(gè)項(xiàng)目提供公建項(xiàng)目管理服務(wù)、基本商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)及基本住宅物業(yè)管理服務(wù)，總合約建筑面積為800百萬(wàn)平方米；其中，77個(gè)項(xiàng)目的在管總建筑面積超過680萬(wàn)平方米。

業(yè)績(jī)方面，于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，蘇新美好生活總收益分別為4.36億元、4.37億元、4.62億元、1.53億元及1.62億元；年內(nèi)/期內(nèi)利潤(rùn)分別為4360萬(wàn)元、4810萬(wàn)元、5650萬(wàn)元、1870萬(wàn)元及1910萬(wàn)元。

關(guān)聯(lián)方超六成在管面積貢獻(xiàn)不足四成的收入

聆訊資料集中蘇新美好生活坦誠(chéng)披露稱，“我們于往績(jī)記錄期間的若干部分收益來(lái)自我們向蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及/或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)提供的服務(wù)。于往績(jī)記錄期間，我們的相當(dāng)一部分收益來(lái)自蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及/或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)的物業(yè)。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，我們來(lái)自蘇高新集團(tuán)及其聯(lián)營(yíng)公司所開發(fā)物業(yè)的收益分別為人民幣203.2百萬(wàn)元、人民幣197.3百萬(wàn)元、人民幣198.6百萬(wàn)元、人民幣65.5百萬(wàn)元及人民幣60.5百萬(wàn)元，分別占我們總收益的46.6%、45.2%、42.9%、43.0%及37.5%。截至2022年4月30日，我們?cè)诠艿?1個(gè)物業(yè)由蘇高新集團(tuán)、其合營(yíng)企業(yè)及/或聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)，總建筑面積為4.2百萬(wàn)平方米，占我們?cè)诠芸偨ㄖ娣e的61.6%?！?/p>

依據(jù)上述表述，來(lái)自關(guān)聯(lián)方的在管面積占61.6%，而收入僅為37.5%，換句話說(shuō)，超六成的在管面積貢獻(xiàn)不足四成的總收入。

人工成本及持續(xù)增長(zhǎng)的分包成本占據(jù)總成本超五成

此外，其續(xù)稱，“人工成本及分包成本上漲可能會(huì)對(duì)我們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生不利影響并降低我們的盈利能力。于2019年、2020年及2021年以及截至2021年及2022年4月30日止四個(gè)月，我們的人工成本分別占我們總銷售成本的36.9%、36.1%、34.9%、35.7%及33.5%。同年，分包成本分別占我們總銷售成本的15.7%、20.1%、23.9%、24.8%及25.7%?！?/p>

關(guān)鍵詞： 蘇新美好生活 蘇州高新