惠譽(yù)：最高抵押貸款價(jià)值比提高有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和恢復(fù)市場(chǎng)信心

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月3日訊：惠譽(yù)評(píng)級(jí)預(yù)計(jì)，最近幾周選定城市放寬抵押貸款審慎要求不會(huì)對(duì)其在中國(guó)的評(píng)級(jí)銀行產(chǎn)生重大信貸影響。然而，如果政策放松變得普遍，尤其是在一線市場(chǎng)，中國(guó)銀行的家庭杠桿率和資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)上升。

作為當(dāng)局為住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持的努力的一部分，一些城市降低了購(gòu)房的最低首付要求。在某些情況下，最高抵押貸款價(jià)值比（LTV）已從最初的60%或70%提高到80%。這是繼2021年10月以來(lái)銀行加快抵押貸款審批的監(jiān)管指導(dǎo)。

惠譽(yù)認(rèn)為，有選擇地放松LTV限制主要是為了解決小城市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更大的壓力。在一定程度上，該政策有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià)和恢復(fù)市場(chǎng)信心，也有助于遏制銀行抵押貸款資產(chǎn)質(zhì)量的風(fēng)險(xiǎn)。

到目前為止，這些舉措似乎主要局限于較小的城市，這一事實(shí)應(yīng)該會(huì)減少對(duì)整個(gè)銀行業(yè)的影響。據(jù)報(bào)道實(shí)施了這些改革的城市目前一般沒(méi)有購(gòu)房限制，這意味著這些城市的住房需求并不強(qiáng)勁，相對(duì)于當(dāng)?shù)厥杖攵?，房地產(chǎn)價(jià)格也不高。在大多數(shù)情況下，首付要求的降低也僅限于首次購(gòu)房者。

惠譽(yù)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的展望假設(shè)，2012年下半年將出現(xiàn)溫和復(fù)蘇，這是由正?；牡盅嘿J款批準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)商提供的較低價(jià)格和/或折扣以及地方政府為避免價(jià)格進(jìn)一步下跌而采取的寬松措施所支撐的。

惠譽(yù)稱(chēng)，全國(guó)范圍內(nèi)放寬最低首付額不構(gòu)成其基本假設(shè)的一部分，也不認(rèn)為迄今為止看到的LTV調(diào)整會(huì)顯著改變其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。然而，如果大量城市（尤其是一線市場(chǎng)）的最高貸款價(jià)值比（LTV）大幅提高，或其他形式的審慎要求放松，這可能會(huì)給包括惠譽(yù)評(píng)級(jí)發(fā)行人在內(nèi)的中國(guó)銀行帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

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