封頂價(jià)超127億元！海珠“巨無霸”靚地或下周一搖號(hào)定主

海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊，競(jìng)拍一個(gè)多小時(shí)85輪至封頂搖號(hào)，扣除配建等樓面地價(jià)5萬+元/平方米。

番禺新光快速西側(cè)地塊，競(jìng)拍30輪至封頂搖號(hào)，樓面地價(jià)22584元/平方米。

(資料圖片)

樓市新政出臺(tái)一周之后，9月8日下午3時(shí)，廣州開拍兩宗宅地，雙雙均至封頂搖號(hào)。廣州當(dāng)日土拍宅地由此收金約138.7億元。

具體兩宗地各花落誰家，或有待下周一搖號(hào)揭曉。

海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊

競(jìng)拍85輪，封頂總價(jià)127.8億元

作為廣州中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊未拍先熱。早在今日下午3時(shí)正式開拍前，地塊就已被房企們輪番出價(jià)16輪。據(jù)悉，地塊吸引中海、保利、華潤(rùn)、越秀、珠實(shí)、招商等十多家央國(guó)企報(bào)名。

該地塊總占地面積17.7萬平方米，總建面約36.3744萬平方米，起拍總價(jià)111.2億元。地塊位于新滘西路以北、廣州大道南以西、逸景路以南，即海珠區(qū)政府斜對(duì)面；南面為上涌果樹公園。其用途含居住、交通、商務(wù)兼商業(yè)、服務(wù)設(shè)施等。從航拍看，旁邊的上涌果樹公園及遠(yuǎn)處的珠江新城、廣州塔等都能一覽無遺。

海珠區(qū)上涌果樹公園北側(cè)地塊航拍圖

地塊的附加條件也不少：1、要求無償配建政府性統(tǒng)籌用房計(jì)算容積率建筑面積25347平方米（住宅，以不動(dòng)產(chǎn)登記面積為準(zhǔn)）；2、無償配建AH061002地塊、AH061033地塊、AH061036地塊（商業(yè)用地/商務(wù)設(shè)施用地，回遷安置地塊），回遷商業(yè)商務(wù)物業(yè)及地下車位（567泊）；3、配建規(guī)劃條件中AH061041地塊（服務(wù)設(shè)施用地，幼兒園）；4、出資建設(shè)城市道路、綠地、河涌（含消防通道），地塊東部縱向規(guī)劃道路，南至新滘西路等等。

該地塊在起拍時(shí)便已是海珠區(qū)今年以來總價(jià)最高的地塊，在競(jìng)拍85輪后，達(dá)到封頂總價(jià)127.8億元。在剔除上述配建后，其樓面地價(jià)約為5.2萬元/平方米，成為廣州宅地樓面地價(jià)TOP4地塊，也是海珠區(qū)第三宗樓面地價(jià)5萬+地塊。

番禺區(qū)大石街新光快速路西側(cè)地塊

樓面地價(jià)不到2.3萬元/平方米

番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊占地面積近1.9萬平方米，總建面47806平方米，總起拍價(jià)93882萬元。地塊一路之隔，是今年4月被十幾家房企爭(zhēng)搶、還沒開拍就送入搖號(hào)池的番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，彼時(shí)地塊封頂價(jià)24082元/平方米，現(xiàn)已打造成龍湖·御湖境項(xiàng)目。

番禺區(qū)大石街新光快速西側(cè)地塊航拍圖

從今年7月初番禺推介會(huì)上公布的資料可見，新光快速西側(cè)地塊靠近新光快速、朝陽東路等，交通便利，10分鐘可到達(dá)珠江新城，距離地鐵3號(hào)線大石站不到1公里。

和迎賓路BA0603009地塊一樣，該地塊今日亦吸引一眾央企等競(jìng)拍，且在下午3時(shí)正式開拍前就有10個(gè)出價(jià)記錄。在3點(diǎn)后開拍至第30輪后，地塊到達(dá)封頂，以總價(jià)107964萬元成交，樓面地價(jià)約為22584元/平方米。

業(yè)界看法

本次土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈

利于廣州樓市在“金九銀十”打好開局

新政之后，廣州兩宗宅地開拍雙雙重現(xiàn)搖號(hào)，無疑為當(dāng)下樓市注入強(qiáng)心劑。這是否預(yù)示廣州樓市已經(jīng)重起？

在克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉看來，今日出現(xiàn)兩宗搖號(hào)地，再次強(qiáng)化了集中供地以來的市場(chǎng)特征：一是參拍主體以“國(guó)家隊(duì)”為主，其中既有以廣州為大本營(yíng)的越秀、保利、珠實(shí)、廣州地鐵等，也有招商、華僑城、中建系這樣的外地國(guó)央企；二是就像此前的搖號(hào)地塊一樣，房企在不確定性的市場(chǎng)下投資策略高度趨同，爭(zhēng)相追逐利潤(rùn)和流速都相對(duì)有保障的優(yōu)質(zhì)地塊，寧愿搖號(hào)拼運(yùn)氣，也不輕易撿便宜托底。

肖文曉認(rèn)為，整體而言，本次土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈，為剛剛落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的廣州樓市增添了新的活力因素，利于廣州樓市在“金九銀十”打好開局。

南都·灣財(cái)社記者 邱永芬

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