廣州官宣認(rèn)房不用認(rèn)貸，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)一線城市樓市有望全面復(fù)蘇

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東方網(wǎng)記者柏可林8月30日?qǐng)?bào)道：8月30日，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，“廣州是四個(gè)一線城市中，今年首先完全落地認(rèn)房不認(rèn)貸的城市，8月三部委提出了認(rèn)房不認(rèn)貸作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場(chǎng)層面對(duì)于十余個(gè)目前還在執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸城市何時(shí)會(huì)調(diào)整就開始充滿期待?！?/p>

三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，這一點(diǎn)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在廣州落地起到了重要的作用，從廣州政策的執(zhí)行層面來(lái)看，張波指出有幾點(diǎn)值得關(guān)注：“一是廣東政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。二是該政策直接利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降，二是在異地有購(gòu)房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。”

張波認(rèn)為廣州的政策首先落地為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用，他預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，從執(zhí)行的力度來(lái)看預(yù)計(jì)也將和廣州保持一致，一線城市的全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開啟。

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