中報(bào)解讀| 綠地控股：上半年?duì)I收1742億 “三道紅線”以來(lái)累計(jì)壓降負(fù)債1737億

來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

每經(jīng)記者 劉頌輝每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

8月28日晚間，綠地控股（SH600606，股價(jià)3.02元，市值424.44億元）發(fā)布半年報(bào)。

(資料圖片僅供參考)

上半年，綠地控股實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額633億元，回款571億元，住宅占比47%，商辦占比53%；合同銷售面積中，住宅占比58%，商辦占比42%。

對(duì)于這份來(lái)之不易的財(cái)報(bào)，綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，上半年，面對(duì)持續(xù)困難的外部環(huán)境，綠地控股總體實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，主要成本持續(xù)下降，現(xiàn)金流持續(xù)為正，負(fù)債率再次實(shí)現(xiàn)雙降，有息負(fù)債余額不斷下降。

從業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)來(lái)看，綠地控股維持較大的業(yè)務(wù)規(guī)模。截至上半年末，綠地控股的房地產(chǎn)總土儲(chǔ)面積1.46億平方米，基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額達(dá)到9670億元。但債務(wù)總額方面仍處于較高水平。

降負(fù)債，已成為綠地控股破局求生的方向之一。

負(fù)債總額1.03萬(wàn)億

上半年內(nèi)，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1742億元，利潤(rùn)總額61億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)26億元。房地產(chǎn)業(yè)保持穩(wěn)健，營(yíng)業(yè)收入722億元；基建產(chǎn)業(yè)保持較大體量，營(yíng)業(yè)收入809億元。

公司總資產(chǎn)11996億元，同比回落12%；凈資產(chǎn)931億元，同比上升近3%；整體平均融資成本5.69%，保持低位；營(yíng)業(yè)成本1559億元，同比減少225億元，減幅13%；銷售費(fèi)用22億元，同比減少11億元，減幅為33%；管理費(fèi)用43億元，同比減少7億元，減幅15%。

在房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性緊張的局面未得到有效改觀的背景下，綠地控股的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~連續(xù)7年為正。截至報(bào)告期末，貨幣資金及交易性金融資產(chǎn)合計(jì)達(dá)到571億元，資產(chǎn)負(fù)債率及扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率下降1.87個(gè)百分點(diǎn)和2.46個(gè)百分點(diǎn)。有息負(fù)債余額降至2145億元，較上年末再降30億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降1737億元。

與去年同期相比，綠地控股的負(fù)債總額約減少1700億元，至1.03萬(wàn)億元。

按照地區(qū)來(lái)分析綠地控股的營(yíng)收情況，華東地區(qū)占比最大，為716.8億元，同比2022年減少5.22%。

值得注意的是，不止華東，其他各個(gè)地區(qū)的營(yíng)收收入均有所下滑，西南地區(qū)下滑幅度最大，達(dá)到34.92%，為225.85億元。受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、促銷回籠資金等因素影響，綠地控股的毛利率同比下降2.26個(gè)百分點(diǎn)，為10.5%。

確保房地產(chǎn)交付任務(wù)

在張玉良看來(lái)，公司的核心產(chǎn)業(yè)仍有空間，未來(lái)業(yè)績(jī)有保障，房地產(chǎn)總土儲(chǔ)1.46億平方米，基建產(chǎn)業(yè)在手訂單總金額達(dá)到9670億元，確保了未來(lái)房地產(chǎn)主業(yè)業(yè)績(jī)支撐。

今年第二季度，綠地控股完成銷售金額360億元，回款311億元，環(huán)比分別實(shí)現(xiàn)32%和20%的增長(zhǎng)，濟(jì)南、吳江、長(zhǎng)沙等地的一批重點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較好銷售業(yè)績(jī)。

其中，大宗物業(yè)銷售金額約181億元，上海、成都、濟(jì)南等地的超高層項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)大單去化。

公司聚焦一批規(guī)模大、影響大的項(xiàng)目，加快項(xiàng)目收尾及交付。第二季度交付902萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅超4倍；其中6月單月交付面積617萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅超3倍；上半年，整體交付面積1123萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20%，交付總套數(shù)約10萬(wàn)套。

上半年，綠地控股在基建業(yè)務(wù)方面實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入809億元，累計(jì)新簽合同金額1641億元，其中二季度新簽合同金額944億元，環(huán)比增長(zhǎng)36%。金融產(chǎn)業(yè)方面，上半年共完成利潤(rùn)總額7.6億元。

張玉良表示，下半年，綠地控股的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將辦好“三件大事”：一是保交付、保民生，確保完成全年交付任務(wù)；二是打造創(chuàng)新產(chǎn)品，打造綠色低碳的創(chuàng)新產(chǎn)品；三是服務(wù)城市功能，服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

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