得房率計算公式百科_得房率計算公式-焦點短訊
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1、得房率計算公式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積;銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。
(資料圖片僅供參考)
2、計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。
3、因為得房率越高,公共部分的面積就越少,住戶也會感到壓抑。
4、一般,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分?jǐn)偟拿娣e也不會太多,比較實惠。
5、一般多層的建筑物得房率為88%,高層的建筑物得房率為72%,而辦公樓為55%。
6、擴展資料:公攤面積包括兩部分,其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。
7、其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
8、 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面:①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。
9、例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾,可戶數(shù)增加了,總套內(nèi)建筑面積增加了,則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。
10、②樓盤形態(tài)。
11、一般來說高層得房率最低,小高層次之,多層則得房率較高。
12、③物業(yè)類型。
13、一般來說板式得房率最高,疊式次之,點式則較低。
14、④公共活動區(qū)域大小。
15、一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂,寬敞電梯、室內(nèi)車庫,這些都會占用到大量公攤面積,故得房率相對較低。
本文到此分享完畢,希望對大家有所幫助。
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