體量超200萬平！廣州黃埔水西舊改兩大片區(qū)獲批！

近期，廣州市黃埔區(qū)人民政府對長嶺街水西（水西片）舊村全面改造項目實施方案（片區(qū)策劃）、水西社區(qū)（元貝片）舊村改造實施方案（片區(qū)策劃）進行批復，兩項目擬批復建筑量合計211萬方！

(資料圖)

01 長嶺街水西（水西片）舊改

項目地址及范圍：水西（水西片）舊村位于黃埔區(qū)中部，西、北至下嶺山，南至廣惠高速西延線，東至蘿平路。

改造體量：標圖建庫面積為16.75公頃，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積為35萬平方米，其中村民住宅為31萬平方米，集體物業(yè)4萬平方米。改造成本為32.6190億元（不含土地出讓金）

重建體量：復建安置區(qū)用地22.03公頃，總建筑面積為85萬平方米，其中住宅48萬平方米；融資區(qū)用地10.63公頃，計算容積率建筑面積為35萬平方米，其中住宅32萬平方米。

容積率：項目改造范圍總用地面積33.87公頃，規(guī)劃計容總建筑面積120.63萬平方米。其中：居住用地16.10公頃，容積率4.71，建筑面積75.89萬平方米；商業(yè)服務業(yè)設施用地5.45公頃，容積率7.48，計容建筑面積40.74萬平方米

02 長嶺街水西（元貝片）舊改

項目地址及范圍：長嶺街水西社區(qū)（元貝片）位于水西社區(qū)中部、長嶺街道南部，南臨廣佛肇高速，西臨北二環(huán)高速，東至蘿峰社區(qū)，北至長平社區(qū)。

改造體量：標圖建庫面積為14.08公頃，改造范圍內(nèi)現(xiàn)狀總建筑面積為38萬平方米，其中村民住宅為37萬平方米，集體物業(yè)1萬平方米。改造成本為20.91億元（不含土地出讓金）。

重建體量：復建安置區(qū)總建筑面積為62.45萬平方米，其中復建住宅33.85萬平方米；融資區(qū)計算容積率建筑面積為28.25萬平方米，其中住宅25.45萬平方米

容積率：項目改造范圍總用地面積28.74公頃，規(guī)劃計容總建筑面積90.70萬平方米。其中：居住用地13.65公頃，容積率4.15-4.95，計容建筑面積61.93萬平方米；商業(yè)服務業(yè)設施用地4.29公頃，容積率5.80，計容建筑面積24.90萬平方米

來源：廣州市黃埔區(qū)人民政府

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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