“息魔”來襲樓價回軟，香港政府全年賣地收益料難達(dá)標(biāo)

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賣地收益是政府主要收入來源之一，今年香港受加息等不利因素影響，樓價亦持續(xù)回軟，連帶地價收入亦大減。今財(cái)政年度政府僅售出1幅住宅地，連同補(bǔ)地價等收入，估計(jì)為庫房進(jìn)帳約33.8億，僅占政府全年度賣地收益目標(biāo)約850億的約4%。業(yè)界人士指，在目前市況下，料全年賣地收益難以達(dá)標(biāo)。

▲位于巧明街的晶苑工業(yè)大廈，完成補(bǔ)地價將發(fā)展成商廈項(xiàng)目。

政府今財(cái)政年度僅成功售出1幅土地，賣地收入約17.2億，連同補(bǔ)地價約16.6億收入，政府來自土地收益暫錄約33.8億，對比去年同期約190.79億，大減156.99億，跌幅高達(dá)約82.3%。

事實(shí)上，今財(cái)政年度至今政府僅推出2幅賣地表地皮，唯一售出的地皮為堅(jiān)尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，由會德豐地產(chǎn)于上月初以17.2億力壓5個財(cái)團(tuán)得手，以純住宅計(jì)每方呎樓面地價約7071元，呎價較去年11月同區(qū)另一幅批出住宅地低出約25.6%，并且是2002年6月北角英皇道632號住宅地（現(xiàn)已發(fā)展為慧云峯）以1981元批出之后，港島區(qū)住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀(jì)錄。另一幅推出的則為荃灣油柑頭住宅港人首次置業(yè)地，日前以流標(biāo)收場。

私人項(xiàng)目補(bǔ)地價收益方面，今財(cái)年至今錄約16.6億，對比去年同期約111.29億，勁減94.69億或約85.1%，今財(cái)年最大金額為晶苑集團(tuán)持有的巧明街晶苑工業(yè)大廈，以6.9311億完成補(bǔ)地價，每呎樓面補(bǔ)價3262元，而物業(yè)將發(fā)展成商廈項(xiàng)目。

業(yè)界人士指出，在經(jīng)濟(jì)前景未明及高息環(huán)境下，樓價持續(xù)下跌，不少發(fā)展商均采審慎投地策略，發(fā)展商難以有較大意欲吸納土儲；不過連補(bǔ)地價進(jìn)度亦緩慢，部分財(cái)團(tuán)更趁樓價及地價下跌之際，將部分已批出的補(bǔ)地價項(xiàng)目向政府重新復(fù)核，估計(jì)全年賣地收益難以達(dá)標(biāo)。

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