世界滾動:LPR下調(diào)房貸利率將降至新低 貸100萬月供減少近60元

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昨天，貸款市場報(bào)價利率（LPR）迎來下調(diào)。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報(bào)價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，下調(diào)10個基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.20%，同樣下調(diào)10個基點(diǎn)。對于普通百姓最為關(guān)注的房貸利率來說，也會因?yàn)?年期以上LPR的下調(diào)而下調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，本輪下調(diào)之后，房貸利率將降到歷史新低。

信貸利率直接與LPR掛鉤，LPR下調(diào)將引導(dǎo)信貸利率下降。LPR上一次調(diào)降是去年8月，此次是時隔10個月再次下調(diào)。

作為房貸報(bào)價的參考基準(zhǔn)，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，本次下調(diào)后，5年期以上LPR降至4.2%，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR以來最低水平。伴隨著5年期以上LPR的下調(diào)，購買首套房和二套房房貸利率下限將分別降至4.0%（5年期以上LPR-20個基點(diǎn)）、4.8%（5年期以上LPR+60個基點(diǎn)），達(dá)到歷史低位。資料顯示，自2019年LPR改革以來，LPR共出現(xiàn)7次調(diào)整，5年期以上LPR已由最高時的4.85%下降至目前的4.2%，下降幅度高達(dá)65BP。當(dāng)初利率轉(zhuǎn)換時選擇浮動利率的購房者，已經(jīng)享受到了LPR下行、月供額度降低、購房成本有所降低的好處。

記者在相關(guān)銀行了解到，新發(fā)放貸款直接可享受LPR下調(diào)后的最新利率。存量房貸利率下調(diào)區(qū)分兩種情況：一是如果重定價日，即利率調(diào)整日為每年1月1日的，只有等到明年1月1日再調(diào)（如果期間LPR沒有變化情況下）。二是如果重定價日是對年對月對日的，1到5月份由于時間已過，也得等到明年對月對日。如果是6月20日之后簽的貸款合同，就可以在對月對日最快享受到利率優(yōu)惠了。按照貸款100萬元、30年、等額本息還款方式計(jì)算， 5年期以上LPR下降10個基點(diǎn)，月供減少58.54元，累計(jì)30年月供減少2.1萬元。

與5年期LPR帶動房貸利率，1年期LPR也直接影響著企業(yè)貸款等的利率。業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次LPR報(bào)價下調(diào)將有助于加強(qiáng)逆周期調(diào)節(jié)，穩(wěn)增長、降成本，有助于進(jìn)一步提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)資金需求，更好支持企業(yè)融資，助力穩(wěn)增長，推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，在增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)活力，提振市場信心，促進(jìn)投資、就業(yè)和消費(fèi)的良性循環(huán)方面有著積極的推動作用。

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