溫州首套房利率進(jìn)入“3”時代 將激發(fā)居民住房消費(fèi)需求

溫州首套房利率進(jìn)入“3”時代。近兩天，溫州市多家股份制銀行將首套房貸利率降下調(diào)至3.8%，引發(fā)市場關(guān)注，此前首套房貸款利率為4.1%。不過，目前二套房貸款利率仍維持在4.9%。

對于房貸利率下調(diào)，央行、銀保監(jiān)會于9月29日就發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。調(diào)整之前，首套房商貸利率下限為不低于5年期以上LPR(貸款市場報(bào)價利率)減20個基點(diǎn)，也就是4.1%，此次調(diào)整有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1%的水平上進(jìn)一步下調(diào)。

政策措施予以明確的是，對于2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。國家統(tǒng)計(jì)局70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)中，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，三線城市有15個。按照《通知》要求，溫州位列其中。

據(jù)一位銀行個貸人士介紹，自首套房利率降至3.8%后，前來辦理房貸的人有明顯增多，今年房貸額度充足，不存在排隊(duì)的情況。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，目前不少商業(yè)銀行放開利率，預(yù)計(jì)政策很快會鋪開，包括國有四大行在內(nèi)的其他銀行大概率也會跟進(jìn)。

不過，除了首套房貸款利率下調(diào)外，受到“月供族”關(guān)注的5年期以上LPR并沒有下調(diào)。10月17日，央行開展5000億元中期借貸便利(MLF)操作，利率與此前保持一致，由于LPR報(bào)價與MLF利率掛鉤，在MLF利率未做調(diào)整的背景下，10月LPR報(bào)價的定價基礎(chǔ)沒有發(fā)生變化。但縱觀今年，央行在繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策的基礎(chǔ)上，保持流動性合理充裕，適時降準(zhǔn)降息。今年來，5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)35個基點(diǎn)，共下調(diào)了三次，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。

據(jù)一位房產(chǎn)中介表示，目前，溫州房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)“金九銀十”現(xiàn)象，市場對5年期以上LPR下降，可進(jìn)一步激發(fā)居民住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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