安徽亳州：降低首付比例和貸款利率 加大對房產企業(yè)的信貸支持

近日，安徽省亳州市印發(fā)《關于加大對房地產業(yè)資金支持的若干措施》(簡稱《措施》)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

《措施》顯示，降低首付比例和貸款利率。對貸款購買首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為20%;對擁有一套普通商品住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策;對擁有一套普通商品住房但未結清相應購房貸款的家庭，再次申請商品住房貸款購買普通商品住房的，最低首付比例為30%。鼓勵各商業(yè)銀行進一步降低個人商品住房貸款利率。

同時，提高公積金貸款額度，單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，在購買商品住房時，最高貸款額度由33萬元提高至40萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購買商品住房時，最高貸款額度由43萬元提高至50萬元。購買首套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例為20%;購買第二套商品住房的，公積金貸款最低首付款比例由50%降至30%。

《措施》還提出，鼓勵銀行業(yè)金融機構開發(fā)針對“新市民”商品住房按揭貸款產品，靈活設置準入門檻、信用評級、擔保方式、貸款額度等條件，促進貸款利率適當下調。

對房企而言，《措施》提及，加大對房地產企業(yè)的信貸支持力度。促進房地產企業(yè)貸款提質增效，優(yōu)化各類貸款審批、發(fā)放、資金使用流程，辦理時限縮短三分之一。按季度考核各銀行業(yè)金融機構房地產開發(fā)貸款同比增速及同比增量，對房地產項目投放貸款較好的銀行，在財政資金存放方面予以傾斜支持。

同時，取消重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金的設定，根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等條件確定項目的具體監(jiān)管額度。市中心城區(qū)范圍內新監(jiān)管的樓棟監(jiān)管額度標準為30000元/平方米。

此外，放寬監(jiān)管額度以外的預售資金使用。監(jiān)管賬戶內的資金達到監(jiān)管額度后，超出監(jiān)管額度的資金由房地產開發(fā)企業(yè)提取使用，且不再限制于本建設項目相關的材料款、設備款、裝修裝飾費等配套工程費用支出，可用于本建設項目相關稅款、經營支出、土地款、融資貸款及利息支出等。放寬最后“節(jié)點”預售資金監(jiān)管額度。預售項目單體樓棟通過竣工驗收備案后，企業(yè)可申請使用樓棟剩余10%的監(jiān)管額度資金用于項目后續(xù)工程建設。

《措施》還提出，2022年1月5日疫情防控措施啟動后，對于已簽訂土地出讓合同的房地產項目，按相關規(guī)定繳清違約金和利息后，自印發(fā)之日起及時開(復)工建設、達到固定資產投資入庫納統條件的，按照在此期間的固定資產投資數額，由載體單位給予相應數額的資金補貼。

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