新房市場沖擊“紅五月”行情 房產(chǎn)營銷小視頻引發(fā)爭議

剛剛過去的“五一”假期，新房市場全力促銷沖擊“紅五月”行情。來自本市多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，津城假期新房看房量和成交量環(huán)比節(jié)前上漲一倍多。不過，樓市升溫的同時(shí)，一些售樓處的營銷小視頻和網(wǎng)上直播活動(dòng)引發(fā)爭議，甚至一些業(yè)內(nèi)人士也承認(rèn)，此類房產(chǎn)營銷活動(dòng)良莠不齊，虛火有點(diǎn)旺。

經(jīng)紀(jì)人片面介紹新房項(xiàng)目

身著國潮漢服或現(xiàn)代清涼裝的美女頻頻在售樓處擺造型、直播打卡，成為很多售樓處假期里聚攏人氣的熱門活動(dòng)，不少網(wǎng)民都在短視頻平臺(tái)上看到了這些網(wǎng)紅拍攝的節(jié)目。然而記者了解到，令很多網(wǎng)民印象深刻的不是新房項(xiàng)目，反而是網(wǎng)紅剪輯后“一秒換裝”的顏值。“看過好幾個(gè)類似的小視頻，沒記得新房項(xiàng)目有啥特點(diǎn)，感覺網(wǎng)紅小姐姐的臉都一樣，就是服裝有點(diǎn)差異吧。”市民程先生這樣評(píng)價(jià)網(wǎng)上的這種新型“房模”促銷。

“某某項(xiàng)目好不好?置業(yè)顧問現(xiàn)場發(fā)回小視頻。”很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人假期里在本市眾多新房項(xiàng)目拍攝小視頻，為項(xiàng)目極力美言，但也回避了項(xiàng)目的問題。市民林女士日前看了河北區(qū)的一個(gè)現(xiàn)房樓盤，對(duì)小區(qū)景觀、入戶大堂等被重點(diǎn)呈現(xiàn)的細(xì)節(jié)很滿意，但當(dāng)她進(jìn)入在售高層屋內(nèi)從向外眺望，看到了附近的鐵路軌道。而這個(gè)缺陷恰恰是經(jīng)紀(jì)人回避介紹的。面對(duì)噪音問題，經(jīng)紀(jì)人回應(yīng)說關(guān)上窗戶就行。林女士后來在網(wǎng)上針對(duì)該項(xiàng)目這要命的缺陷直吐槽：誰會(huì)一天到晚在家關(guān)著窗戶不通風(fēng)!

部分自媒體販賣焦慮情緒

在售樓處的各種活動(dòng)中，很多房產(chǎn)自媒體人士參與其中，并針對(duì)網(wǎng)友的疑問在線答疑，講解樓市政策、分析趨勢走向。部分自媒體人士談及“樓市緊急松綁，降低首付比例、降利率，提高公積金貸款最高限額”等熱門問題時(shí)，甚至拿蘇州、南京等地的一些樓市新舉措與本市結(jié)合，“嫁接”出“天津樓市新政”若干條。

資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，天津目前嚴(yán)格執(zhí)行以往的樓市調(diào)控政策，近日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整公積金的相關(guān)政策的征求意見稿》的重點(diǎn)是對(duì)貸款額度的動(dòng)態(tài)管理模式，并且還不到正式執(zhí)行階段，而部分自媒體將其歪曲解讀成天津樓市放開“限貸”政策，非常不負(fù)責(zé)任。

采訪中多名業(yè)內(nèi)人士表示，贊同天津樓市秉承“長效機(jī)制、健康穩(wěn)定、防控風(fēng)險(xiǎn)”的要義。隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的蓬勃發(fā)展，天津市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)實(shí)力房企腳踏實(shí)地進(jìn)行房地產(chǎn)數(shù)字化營銷，并對(duì)銷售人員正規(guī)培訓(xùn)。市民也呼吁有關(guān)部門對(duì)一些經(jīng)紀(jì)人和自媒體誤導(dǎo)銷售、販賣焦慮的行為加強(qiáng)監(jiān)管。(今晚報(bào)記者 劉英潮)

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