“金三銀四”拉動(dòng)租賃市場(chǎng)升溫 平均租金水平穩(wěn)中見(jiàn)漲

春節(jié)后，北京迎來(lái)了“金三銀四”求職季，新增、換租租賃需求增加，租賃市場(chǎng)持續(xù)升溫。4月1日，貝殼研究院發(fā)布了《2022北京租賃市場(chǎng)Q1季報(bào)》，2022年一季度北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增長(zhǎng)5.9%;租金水平整體相對(duì)穩(wěn)定，各城區(qū)租金均同比微漲。隨著5、6月份高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求將進(jìn)一步，貝殼方面預(yù)計(jì)二季度租賃市場(chǎng)將繼續(xù)快速升溫。

經(jīng)歷春節(jié)期間“冰點(diǎn)”后的持續(xù)升溫

“現(xiàn)在租房子最重要的就是看好了就簽，減少猶豫時(shí)間。”鏈家門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道：“上午帶客戶看的滿意的房子，下午可能就被別人簽走了。”

市場(chǎng)的數(shù)據(jù)也證明了冰點(diǎn)的過(guò)去。貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2、3月北京租賃市場(chǎng)連續(xù)升溫，東城、西城、昌平及石景山區(qū)環(huán)比增幅超過(guò)10%。“今年2、3月北京租賃市場(chǎng)活躍度連續(xù)保持升溫趨勢(shì)，春節(jié)后外來(lái)人口返城，金三銀四求職旺季到來(lái)，新增、換租租賃需求旺盛是主要原因。”貝殼分析師黃卉分析稱，一季度北京租賃成交環(huán)比增加5.9%，35歲以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室類(lèi)型中兩居室成交占總成交量的近50%。

從各城區(qū)來(lái)看，一季度北京10個(gè)城區(qū)租賃成交均環(huán)比增加，其中東城、西城、昌平及石景山區(qū)環(huán)比增幅超過(guò)10%。

具體來(lái)看，貝殼數(shù)據(jù)顯示，一季度近7成商圈租賃成交環(huán)比增加，近4成商圈租賃成交增加超過(guò)10%。對(duì)比2021年四季度市場(chǎng)熱度TOP30商圈，今年一季度海淀北部新區(qū)、石佛營(yíng)、古城商圈進(jìn)入市場(chǎng)熱度TOP30，朝青、通州北園、勁松跌出市場(chǎng)熱度TOP30。

平均租金水平穩(wěn)中見(jiàn)漲，但仍低于19年同期

價(jià)格方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度北京租金水平為84.7元/平米，環(huán)比基本持平，同比保持微漲;套均租金一季度北京租賃成交平均每月套為6435.6元，環(huán)比基本持平，同比微漲4.6%。一居室、兩居室、三居室的每月套均租金分別為5220.4元、6120.4元、8844.2元，兩居室套均租金環(huán)比下跌1.0%，一居室、三居室則環(huán)比基本持平，各居室套均租金保持同比微漲趨勢(shì)。

北京商報(bào)記者在走訪時(shí)，包括鏈家在內(nèi)的多家機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人也證實(shí)，除了2020年疫情最嚴(yán)重的時(shí)期對(duì)租賃市場(chǎng)影響比較大，近兩年北京租賃市場(chǎng)租金整體還是保持微漲的趨勢(shì)，但租金水平相對(duì)穩(wěn)定，總體低于2019年。

貝殼方面的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)：根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度北京8個(gè)城區(qū)租金環(huán)比微跌，跌幅在2%以內(nèi)，豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)租金環(huán)比微漲。從同比來(lái)看，一季度10個(gè)城區(qū)租金均同比微漲，除了朝陽(yáng)、石景山區(qū)、通州、大興外，其余4個(gè)主城區(qū)和2個(gè)近郊區(qū)租金相比于2019年同期微漲，大興區(qū)租金相比于2019年同期跌幅最高，為5.1%。從一季度各城區(qū)租賃成交價(jià)格段來(lái)看，除昌平區(qū)外，近郊區(qū)順義、大興、通州租賃成交中租賃成交房源中單套月租金為6000元以下的占比均達(dá)到80%以上;除豐臺(tái)區(qū)外，主城區(qū)東城、西城、朝陽(yáng)、海淀租賃成交房源中單套月租金在4500-9000元的占比超過(guò)70%。

從商圈分布來(lái)看，一季度TOP30商圈中，16個(gè)商圈租金水平環(huán)比持平或微漲，14個(gè)商圈環(huán)比跌幅不超過(guò)5%，超9成商圈租金水平同比微漲。從各商圈帶看客戶量來(lái)看，一季度帶看客戶量最高的是回龍觀、望京和雙井，與去年四季度保持一致。相比于去年四季度，帶看客戶量增加上升最快的為西單、瀛海和右安門(mén)外商圈。

房源方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度北京新增掛牌房源均價(jià)為90.7元/平米，環(huán)比微漲1.8%，同比保持微漲，個(gè)人出租房源空置期環(huán)比、同比均縮短一周以上，房客源成交周期也分別環(huán)比下跌。房源出租難度下降，業(yè)主出租信心呈現(xiàn)持續(xù)增強(qiáng)的趨勢(shì)。

二季度市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)升溫

“目前實(shí)際上還是處于房屋租賃市場(chǎng)的淡季，房屋選擇空間相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較大增。”某鏈家和平里門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人也表示，但是等到6月左右的畢業(yè)季，選擇的空間基本上就比較小了，價(jià)格屆時(shí)也或?qū)⒂行》壬蠞q。

貝殼研究院方面預(yù)測(cè)，隨著5、6月高校畢業(yè)生進(jìn)入租賃市場(chǎng)，新增租賃需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)二季度租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫。

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