8月已經(jīng)過(guò)半，一線城市限購(gòu)為何還不放松？

8月已經(jīng)要過(guò)了一半了。

(資料圖片)

傳說(shuō)中的樓市大招，一個(gè)都還沒(méi)看到。

別說(shuō)四大一線城市的放松限購(gòu)、限貸、限價(jià)等等的政策，連存量房房貸利率下降，都沒(méi)看到。

現(xiàn)在樓市里面的成交量，不但沒(méi)有增加，反而比之前，更冷了。

因?yàn)楫?dāng)下購(gòu)房者和房東之間的預(yù)期，變的更難調(diào)了，這讓那些房產(chǎn)中介，也感覺(jué)也很無(wú)語(yǔ)。

本來(lái)出臺(tái)樓市利好政策，是為了刺激樓市成交量，結(jié)果現(xiàn)在房東想要漲價(jià)賣，臨時(shí)加價(jià)，而購(gòu)房者那邊看到房東加價(jià)，就不愿意買了，雙方就這么僵持在那。

樓市沒(méi)有成交量，房產(chǎn)中介就沒(méi)有收入，他們現(xiàn)在是最急的人了。

剛開(kāi)始一些房產(chǎn)中介是喊漲，并且說(shuō)會(huì)有大招，他們用這個(gè)來(lái)逼購(gòu)房者接盤(pán)，但購(gòu)房者那邊不接受以后，他們現(xiàn)在又開(kāi)始催房東了，說(shuō)這個(gè)利好估計(jì)沒(méi)戲了，讓房東不要再拖了，能賣就早點(diǎn)賣，搞不好最后沒(méi)利好，連現(xiàn)在的價(jià)格都沒(méi)有了。

現(xiàn)在樓市就這么尷尬的在那。

這對(duì)于那些房企來(lái)說(shuō)，也不是個(gè)好消息。

因?yàn)榇蠹叶荚谀堑壤茫I房的積極性不高，新房那邊成交量壓力也大，房企回不了款以后，風(fēng)險(xiǎn)就更高了。

現(xiàn)在房企是遭遇到了雙重壓力。

一邊是資金本來(lái)就回款困難，一邊是老美的美元太強(qiáng)勢(shì)了，導(dǎo)致他們借來(lái)的美元債，現(xiàn)在還起來(lái)就更難了，而且彭叔還聽(tīng)說(shuō)，一些房企當(dāng)時(shí)借美元債的時(shí)候，利息給的比較高，所以房企的資金壓力，就更大了。

彭叔覺(jué)得這波樓市壓力這么大，里面老美是出了不少力的。如果沒(méi)有老美在那推波助瀾，房企還不至于這么慘，房企出清可以更體面一些，不至于現(xiàn)在這么被動(dòng)。唉。

現(xiàn)在很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都出來(lái)呼吁說(shuō)是要保住這些房企，讓這些房企安全著陸。

但這個(gè)真的太難了。

現(xiàn)在想要讓這些房企存活下來(lái)，就算是讓他們熬過(guò)了這一步，后面他們也頂不住的。

因?yàn)楫?dāng)國(guó)內(nèi)新生兒數(shù)量持續(xù)減少的時(shí)候，房地產(chǎn)的命運(yùn)就已經(jīng)注定了。

過(guò)去的那種開(kāi)發(fā)模式，玩不下去了，要進(jìn)入到存量房的模式了，而進(jìn)入到縮量模式，市場(chǎng)小了那么多以后，自然的，就會(huì)有很多房企涼涼了。

這是一個(gè)必然的。

很多人不理解這里面的邏輯。

彭叔跟大家講一下。

房地產(chǎn)的核心邏輯，是人口，是人居住的基本需求。這是最核心的邏輯。

之后往外衍生的，是收入，杠桿或者說(shuō)是存款等等的。

人口是最核心的東西。

那么假設(shè)，你是一個(gè)投資者，你看到人口越來(lái)越多，那么你就會(huì)粗略的知道，每多一個(gè)人，就會(huì)多一個(gè)人要吃飯，要有住的地方，要有衣服穿，這是人的基本需求。

那么只要人口越來(lái)越多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這個(gè)大餅，就可以一直畫(huà)著，因?yàn)槿丝谠谠黾樱@個(gè)需求，就有。

那么當(dāng)這個(gè)人口上限出現(xiàn)了，人口還負(fù)增長(zhǎng)以后，你就知道了，噢，原來(lái)未來(lái)就只有這么點(diǎn)人，而且人口還會(huì)繼續(xù)減少。這個(gè)時(shí)候，你的預(yù)期肯定會(huì)變。

投資這個(gè)行為，說(shuō)白了，就是買一個(gè)預(yù)期。你認(rèn)為這個(gè)行業(yè)，有未來(lái)的預(yù)期，所以你現(xiàn)在投入了錢(qián)，期待未來(lái)能有所回報(bào)，那么當(dāng)你都看到人口負(fù)增長(zhǎng)以后，你就知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的天花板已經(jīng)到了，你不可能人口負(fù)增長(zhǎng)了，一年還蓋那么多的房子。

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