世界觀察：榮萬家擬以4000萬元收購河北金項物業(yè)?后者在管建面166.71萬平

6月21日，榮萬家生活服務(wù)股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司計劃以4000萬元收購物管公司河北金項物業(yè)集團有限公司，后者總在管建面共計166.71萬平方米。

據(jù)觀點新媒體獲悉，于2023年6月21日，榮萬家、賣方廊坊國際展覽集團有限公司與目標(biāo)公司河北金項物業(yè)集團有限公司訂立協(xié)議，據(jù)此，榮萬家同意收購及賣方同意出售目標(biāo)公司80%權(quán)益，代價為人民幣4000萬元。

(資料圖)

資料顯示，目標(biāo)公司河北金項物業(yè)集團有限公司主要從事物業(yè)管理服務(wù)，分別具備物業(yè)管理國家一級資質(zhì)、公共環(huán)境消毒保潔企業(yè)服務(wù)國家一級資質(zhì)、有害生物防治四害消殺服務(wù)企業(yè)服務(wù)國家一級資質(zhì)。目標(biāo)公司目前管理12個項目，總在管建筑面積約1,667,100平方米。于本公告日期，其由賣方全資擁有。

于2022年12月31日及2023年5月31日，目標(biāo)公司的經(jīng)審核資產(chǎn)凈值分別為人民幣6,407,700元及人民幣58,912,000元。

目標(biāo)公司旗下共計持有河北錦程保潔服務(wù)有限公司、河北碧海洗滌服務(wù)有限公司、廊坊市臻智人力資源服務(wù)有限公司、廊坊五云東方園林綠化工程有限公司四家全資子公司。

其中，河北錦程保潔服務(wù)有限公司為一家在中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要在中國從事保潔服務(wù)、家政服務(wù)、搬家服務(wù)、建筑物清洗服務(wù)、裝飾裝修工程、電器維修、機械設(shè)備維修、辦公設(shè)備維修、通訊設(shè)備維修業(yè)務(wù)。

河北碧海洗滌服務(wù)有限公司為一家在中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要在中國從事洗滌服務(wù)業(yè)務(wù)。

廊坊市臻智人力資源服務(wù)有限公司為一家在中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要在中國從事園林設(shè)計、園林工程、綠化養(yǎng)護、市政工程;花草樹林的種植、養(yǎng)護、租售業(yè)務(wù)。

廊坊五云東方園林綠化工程有限公司為一家在中國注冊成立的有限責(zé)任公司，主要在中國從事勞務(wù)派遣、人力資源服務(wù)業(yè)務(wù)。

而賣方(廊坊國際展覽集團有限公司)為一家在中國成立的有限責(zé)任公司，主要從事物業(yè)管理服務(wù)、有害生物防治四害消殺服務(wù)及公共環(huán)境消毒清潔服務(wù)。于本公告日期，賣方由王建東先生、王梓桐先生及王宇飛先生分別擁有95%、4%及1%。

據(jù)董事作出一切合理查詢后所知、所悉及所信，賣方、王建東先生、王梓桐先生及王宇飛先生各自為獨立第三方。

根據(jù)協(xié)議，代價將為人民幣40百萬元(可按下文「代價調(diào)整」分節(jié)所載調(diào)整方式予以調(diào)整)及本公司將于簽立協(xié)議后以現(xiàn)金支付予賣方。

收購事項將由本公司于聯(lián)交所上市的所得款項凈額撥付。

收購事項的代價乃由本公司與賣方經(jīng)參考，其中，截至2023年5月31日，目標(biāo)公司100%權(quán)益經(jīng)獨立合資格估值師使用市場法評估的價值人民幣50,050,200元。

完成后，目標(biāo)公司將成為榮萬家的非全資附屬公司，而目標(biāo)公司的財務(wù)業(yè)績將綜合并入本集團的財務(wù)報表。

根據(jù)協(xié)議及彼等各自持有股權(quán)比例，本公司及賣方有權(quán)享有目標(biāo)公司于2023年5月31日至完成日期期間的利潤。

同時，根據(jù)協(xié)議，賣方保證目標(biāo)集團現(xiàn)有的12個項目將于截至2031年6月21日止八個年度續(xù)簽，且保證年度凈利潤總額為人民幣3,890,000元。倘未能續(xù)簽或倘未符合保證年度凈利潤總額，目標(biāo)公司按賣方于目標(biāo)公司的持股比例向其宣派的股息重新分配予本公司，須按以下公式計算:

重新分配利潤金額=12個項目的平均凈利潤率×非續(xù)簽項目之年度收入×未續(xù)簽項目年數(shù)。

倘12個現(xiàn)有項目不再續(xù)簽，目標(biāo)集團承接的任何新項目均可用于替代該現(xiàn)有項目。

榮萬達認(rèn)為，目標(biāo)公司為中國河北省享有盛譽的物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。自H股于聯(lián)交所上市以來，本公司一直尋求機遇(其中包括)收購物業(yè)管理公司以擴張其業(yè)務(wù)規(guī)模。目標(biāo)公司符合本公司日期為2020年12月31日的招股章程所載的甄選標(biāo)準(zhǔn)。董事會認(rèn)為，收購事項可進一步擴張本集團業(yè)務(wù)營運的規(guī)模及范疇，增加其在中國河北省的市場份額及提高其競爭力，其符合本集團的戰(zhàn)略需求。

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