沒(méi)有了花鳥魚蟲的花地灣，成為了荔灣主戰(zhàn)場(chǎng)

今年土拍，荔灣的戲份雖說(shuō)沒(méi)天河、番禺多，但主打一個(gè)驚喜。

例如老荔灣的小梅大街地塊流拍，羊城食品廠地塊卻搶到封頂搖號(hào)。

而花地灣的兩宗地塊，結(jié)果也頗為出乎意料。

(相關(guān)資料圖)

紫蘭苑地塊被中海拿下，今天拍出的蕙蘭苑地塊，則被保利“搶”走。

花地灣這片土地，一下子集齊了萬(wàn)科、中海、保利發(fā)展、保利置業(yè)、力誠(chéng)等一眾選手。

這里的好戲，才剛剛開始。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是大家一起干

說(shuō) 起花地灣，大多數(shù)廣州人的印象還是曾經(jīng)的花鳥魚蟲市場(chǎng)。 曾經(jīng)也是號(hào)稱廣州第三大動(dòng)物園。

圖源：信息時(shí)報(bào)

像我家的狗就在這買的。雖說(shuō)這里名聲一般，但狗子養(yǎng)這么多年也是健健康康的。這里清場(chǎng)時(shí)，我還挺惋惜的。

2017年，萬(wàn)科以551億元拿下廣信資產(chǎn)包，較起拍價(jià)高出超100億元，共包含16宗廣州中心城區(qū)的土地，可開發(fā)計(jì)容建面約210萬(wàn)㎡。其中最大的“肥肉”，便是約1平方公里的花地灣地塊。

蕙蘭苑和紫蘭苑地塊，就都是原屬于廣信資產(chǎn)包，后分出來(lái)，以招拍掛形式出讓。

值得一提的是，當(dāng)年和萬(wàn)科競(jìng)爭(zhēng)廣信資產(chǎn)包的對(duì)手中，就有保利和中海。

誰(shuí)能想到，6年后，這兩家又以這樣的方式，重新入局花地灣。

這也算是多贏的局面。對(duì)于板塊來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)地塊的開發(fā)會(huì)加速，而不用只依賴萬(wàn)科一家；中海和保利能補(bǔ)充核心區(qū)的儲(chǔ)備，萬(wàn)科也能迅速回籠一部分資金。

雖說(shuō)由于歷史原因，花地灣的開發(fā)被擱置多年。但其底子沒(méi)得說(shuō)。

花地灣板塊屬于白鵝潭商務(wù)區(qū)，處于白鵝潭核心區(qū)和廣鋼新城之間，定位為綜合住區(qū)。

交通上已開通的有地鐵1號(hào)線。未來(lái)隨著經(jīng)過(guò)芳村的地鐵11號(hào)線、22號(hào)線北延段、28號(hào)線等開通，花地灣一站到芳村換乘，去哪都很方便。

生活配套上，作為老城區(qū)，醫(yī)療、教育等也都十分醇熟。

未來(lái)華潤(rùn)萬(wàn)象城、聚龍的雙太古商業(yè)等建成，花地灣也能享受到。

而比起其它板塊，花地灣未來(lái)比較值得期待的是，主要依靠大開發(fā)商操刀的大城開發(fā)。

例如萬(wàn)科的萬(wàn)匯天地，將配套商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等。像九年制的省實(shí)花地灣校區(qū)和荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)，都將在今年內(nèi)投用。

萬(wàn)匯天地規(guī)劃渲染圖，僅供參考

保利置業(yè)的約120萬(wàn)方東漖資產(chǎn)包，也配套有商業(yè)群和學(xué)校。

東漖資產(chǎn)包方案效果圖

再加上中海、保利發(fā)展進(jìn)場(chǎng)，以及力誠(chéng)的茶滘舊改。一個(gè)片區(qū)聚齊“五虎將”共同開發(fā)，未來(lái)還是更具有確定性的。

當(dāng)然另一方面，目前的花地灣，老舊小區(qū)比較多，舊改的推進(jìn)也都需要時(shí)間，短期內(nèi)整體的城市界面，還是沒(méi)法跟新城區(qū)比。

而在新的軌道交通建成之前，花地灣跟天河、海珠等核心區(qū)的聯(lián)系，還得依靠地鐵1號(hào)線，以及芳村隧道、鶴洞大橋等略為堵心的道路。未來(lái)有機(jī)會(huì)改善，但得等。

豐儉由人的剛改樂(lè)土

隨著廣鋼的開發(fā)步入尾聲，白鵝潭核心區(qū)又以臨江豪宅為主，花地灣，就成為如今荔灣剛改市場(chǎng)的主角，供貨的主力。

目前花地灣板塊內(nèi)，在售的新盤主要有萬(wàn)匯天地·曦府、萬(wàn)匯天地·瑧園、保利錦上印、力誠(chéng)榕誠(chéng)灣等。

曦府作為去年荔灣成交的TOP1，目前已進(jìn)入尾聲?，憟@作為萬(wàn)匯天地的最新組團(tuán)，是萬(wàn)科高端產(chǎn)品“瑧”系，主推建面約110-141㎡戶型，目前均價(jià)約6.5萬(wàn)/㎡。

保利·錦上印是保利東漖資產(chǎn)包的最新作品，本月剛開放示范區(qū)和樣板間，亮點(diǎn)是主城區(qū)稀缺的一字板樓。首推產(chǎn)品建面約88-126㎡，首批售價(jià)5.4-6.4萬(wàn)元/㎡。

力誠(chéng)榕誠(chéng)灣是茶滘舊改的第二個(gè)融資住宅項(xiàng)目，一線濱江。目前主推建面約85-165㎡戶型，均價(jià)約4.3萬(wàn)/㎡。

至于保利蕙蘭苑和中海紫蘭苑兩個(gè)新選手，容積率分別是4.9和6.57，預(yù)計(jì)也會(huì)打造為剛改產(chǎn)品。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前花地灣的選擇確實(shí)非常豐富，從小面積三房到臨江大戶型都有。價(jià)格比起白鵝潭核心區(qū)也有一定價(jià)差，像力誠(chéng)榕誠(chéng)灣的三房，300多萬(wàn)起即可入手，比廣鋼的次新二手還便宜，性價(jià)比確實(shí)不錯(cuò)。

目前的花地灣，主要適合兩類購(gòu)房者選擇：

一類是在天河、海珠、越秀等上班的剛改客。

花地灣一條地鐵直達(dá)天河（還不像3號(hào)線5號(hào)線那么擠），駕車去珠江新城也就十幾公里車程，通勤的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

另一類是荔灣本地的改善客。

整個(gè)芳村，都是多年的老牌居住區(qū)了，積累的置換需求很大。萬(wàn)科、保利、中海等大開發(fā)商的新作，品質(zhì)也肯定沒(méi)得說(shuō)。

在負(fù)責(zé)“貌美如花”的白鵝潭核心區(qū)旁，花地灣接下來(lái)的角色，就是做好一個(gè)高品質(zhì)生活區(qū)。

不需要太大的“餅”，只需要踏踏實(shí)實(shí)把生活配套、城市界面完善好。

從目前各大開發(fā)商的動(dòng)作來(lái)看，我覺(jué)得是可以抱有信心的。

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