一年一個商業(yè)體，龍湖商業(yè)的網(wǎng)格化布局賦能區(qū)域發(fā)展

伴隨著中國城市的飛速發(fā)展、城市新興區(qū)域的商業(yè)價值逐漸進入兌現(xiàn)期，作為國內(nèi)首批購物中心的開創(chuàng)者，近年來城市版圖不斷拓展的龍湖商業(yè)也步入成果驗收期。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月，龍湖商業(yè)全國在手項目超過110個，已開業(yè)購物中心54座，已開業(yè)商場面積超500萬平方米。

依托自身“空間即服務(wù)，做人與空間的連接”的創(chuàng)新理念，在“網(wǎng)格化”布局的戰(zhàn)略思路之下，龍湖商業(yè)基本上維持了每年開業(yè)超過10家的節(jié)奏。值得一提的是，在北京這樣國內(nèi)首屈一指的一線城市，龍湖商業(yè)的版圖擴容同樣迅速。2014年以來，其以“一年一個商業(yè)體”的發(fā)展速度，在北京核心城區(qū)以及極具商業(yè)價值的外圍城區(qū)迅速復(fù)制。伴隨著北京熙悅天街的“上新”，市場巨大的想象空間也被打開。

“一年一個商業(yè)體”

龍湖網(wǎng)格化布局初現(xiàn)

龍湖商業(yè)是龍湖集團旗下六大主航道業(yè)務(wù)(地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修)之一，全程開發(fā)、持有和運營龍湖的商業(yè)地產(chǎn)項目。伴隨著龍湖集團全國化擴張的深入，商業(yè)地產(chǎn)也迎來加速度發(fā)展。

作為龍湖集團在全國布局的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌，龍湖天街的定位面向中等收入新興家庭的區(qū)域型購物中心，是集購物、餐飲、休閑、娛樂等多業(yè)態(tài)的一站式商業(yè)綜合體。公開資料顯示，2014年12月，龍湖在京第一個天街——北京長楹天街落地，此后龍湖商業(yè)以“一年一個商業(yè)體”的速度，迅速布局北京。

截至2021年9月，龍湖商業(yè)在京已布局了7個天街，分別為北京長楹天街、大興天街、房山天街、長安天街、麗澤天街、熙悅天街以及亦莊天街(預(yù)計2022年開業(yè))。加上最早于2010年5月開業(yè)的北京西苑星悅薈，龍湖商業(yè)在北京已擁有共計8個商業(yè)體。

從上述8個商業(yè)體的分布形態(tài)來看，呈現(xiàn)出“整個城市點狀分布、重點區(qū)域連片延伸”的特征，商業(yè)體項目由中心城區(qū)向外圍發(fā)散的趨勢非常明顯。今年4月16日，北京第五座天街——麗澤天街正式開業(yè)，意味著龍湖商業(yè)已在北京六個城區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、大興、房山、門頭溝)都有項目布局，城市商業(yè)版圖進一步擴展。

伴隨城市化進程的加速，大都市環(huán)線化發(fā)展成為歷史必然規(guī)律，商業(yè)項目的拓展路徑亦然。從城市環(huán)線分布來看，龍湖在京的8個商業(yè)體分布在三環(huán)至六環(huán)間的人口聚集及交通便捷之處。尤其是在近年來北京大力發(fā)展的城南區(qū)域，龍湖的四大天街項目——房山天街、熙悅天街、大興天街以及建設(shè)中的亦莊天街，更是以“笑臉狀”錯落排布，成為北京商業(yè)市場不可忽視的新勢力，加速城市影響力的提升。

優(yōu)秀的區(qū)位選址和契合的發(fā)展定位，為龍湖商業(yè)的版圖拓展提供了助力。據(jù)了解，為了盡可能全面地挖掘城市商業(yè)的價值，龍湖商業(yè)將北京網(wǎng)格化切分為200多個版塊，然后對每個板塊進行科學(xué)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)分析和消費特性研究，在充分評估區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ幕A(chǔ)上再選擇是否進駐，以及進駐之后的定位策略。

上述商業(yè)體的分布，也體現(xiàn)了龍湖商業(yè)作為TOD模式深度踐行者的思考。從城市交通維度來看，從拿地選址初始，龍湖便站在消費者需求和城市發(fā)展的角度，思考交通和空間的一體化規(guī)劃和開發(fā)，以軌道交通節(jié)點為中心，實現(xiàn)消費者與商業(yè)空間的完美連接。據(jù)《北京地鐵商圈數(shù)據(jù)圖鑒》，在7個地鐵商圈中，長楹天街連接的常營站輻射圈位列第一;麗澤天街也位于北京地鐵規(guī)劃中首個“五線換乘”區(qū)域。

賦能區(qū)域發(fā)展

盤活區(qū)域消費業(yè)態(tài)

在每一座布局城市精耕細作，也讓龍湖商業(yè)收獲了“天街所至，區(qū)域崛起”的好評。以北京商業(yè)市場為例，經(jīng)過十年的耕耘與沉淀，龍湖商業(yè)在北京的網(wǎng)格化布局不僅實現(xiàn)了自身行業(yè)/品牌資源積累、運營能力提升以及城市影響力的不斷增強，更是引領(lǐng)了商圈建設(shè)，賦能區(qū)域發(fā)展。

深度觀察龍湖商業(yè)的運營模式，作為龍湖集團在全國布局的主要商業(yè)地產(chǎn)品牌，龍湖天街致力于成為城市“新中心締造者”——在人口聚集、交通便利的城市價值洼地，以“快速聚市，高效營商”的能力，全面整合了布局地包括交通、商業(yè)、生活、自然資源在內(nèi)的各類資源，以此帶動區(qū)域發(fā)展，實現(xiàn)龍湖天街商業(yè)人流、生命力和投資增值空間。

2018年9月開業(yè)的北京房山天街，位于房山新城核心區(qū)域、CSD中央休閑購物區(qū)規(guī)劃內(nèi)，地處軌道交通房山亮點線及西延發(fā)展軸。作為龍湖商業(yè)在京西南首個落地的商業(yè)綜合體，也是龍湖商業(yè)環(huán)渤海一區(qū)首個收并購項目，釋放時尚活力的同時也升級了北京區(qū)域商業(yè)的感染力。

2021年4月開業(yè)的北京麗澤天街，位于北京西南二環(huán)麗澤金融商務(wù)區(qū)的核心位置，是北京唯一一個“五軌上蓋”的商業(yè)體，擁有軌道交通11號線、14號線、16號線、麗金線、大興國際機場線五線交匯的交通優(yōu)勢，是不可復(fù)制的“流量樞紐”，未來將輻射周邊5公里超180萬的優(yōu)質(zhì)客群。

今年9月即將開業(yè)的熙悅天街，位于房山區(qū)政府附近的良鄉(xiāng)成熟商圈以及新興的長陽CSD板塊交匯處，落座良鄉(xiāng)大學(xué)城中心位置。作為北京城市發(fā)展外溢功能的補充，該片區(qū)未來將規(guī)劃建成一個以產(chǎn)業(yè)驅(qū)動、結(jié)合購物、休閑、文化旅游的城際中心。在業(yè)內(nèi)看來，該區(qū)域能夠為北京乃至京津冀地區(qū)的消費者提供更為豐富的生活體驗，商圈吸附力未來可期。加上熙悅天街與城鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站直接相連，伴隨著商圈吸附力和消費向心力地位和前景不斷提升，集合交通、商業(yè)、生活等資源優(yōu)勢于一身的熙悅天街，未來有望釋放更大的經(jīng)濟活力。

從龍湖在京布局的8個商業(yè)體的經(jīng)營現(xiàn)狀來看，龍湖商業(yè)項目落地之處，區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，內(nèi)生動力不斷增強，也驗證了龍湖商業(yè)在擇址布局方面的戰(zhàn)略眼光。

除了對城市商業(yè)模式的發(fā)展探索，龍湖商業(yè)以專業(yè)的商業(yè)運營能力和強大的品牌吸附力，也對商戶及消費者進行了賦能。根據(jù)介紹，在商戶端，龍湖云集海量大牌，已合作商戶超5000家，戰(zhàn)略合作品牌340余個，依托商戶服務(wù)平臺實現(xiàn)運營管理、增值服務(wù)和生態(tài)營造，提升一線運營管理效率;在消費者端，通過一站式在線小程序平臺，實現(xiàn)停車、積分、在線客服、線上商城等服務(wù)功能，并整合后臺觸點數(shù)據(jù)，以完整生命周期實現(xiàn)精細化管理。

持續(xù)自我迭代、賦能商業(yè)

熙悅天街再掀房山消費潮流

企業(yè)最新披露的中報數(shù)據(jù)顯示，2021上半年，龍湖商業(yè)旗下開業(yè)商場的平均日客流達201萬人次，同比提升105%，租金收入與出租率較2020年同期提升39%，達到37.1億元，全國20個項目的租金收益都保持雙位數(shù)的增長。

從商業(yè)模式來看，基于對城市TOD模式的深度踐行，龍湖商業(yè)秉承 “以創(chuàng)新連接空間場景，以智慧探索未來商業(yè)”的發(fā)展思路，近年來，通過“IP+商業(yè)”以及“樂園經(jīng)濟”等形式，不斷促進商業(yè)項目自我迭代和持續(xù)賦能商業(yè)，在此過程中，也實現(xiàn)了客流、銷售、會員的多重突破。

以今年暑期龍湖商業(yè)主辦的特色活動為例，北京五座天街結(jié)合自身定位，將北冰洋、奧特曼、哆啦A夢、B.DUCK等頂流IP，與情懷經(jīng)濟、粉絲經(jīng)濟、樂園經(jīng)濟、瓏珠生態(tài)進行了完美融合，活動期間業(yè)績和口碑雙高。數(shù)據(jù)顯示，龍湖五大天街今年暑期的區(qū)域總客流突破700萬，同比提升27%，總銷售額突破6億元，同比提升44%，新增會員20萬+。

值得一提的是，龍湖商業(yè)在強化區(qū)域消費氛圍上又有了新動作。繼2018年9月開業(yè)的北京房山天街項目“煥新京西南”后，今年9月，龍湖商業(yè)在房山即將再落一子——熙悅天街。

在業(yè)內(nèi)看來，熙悅天街承襲龍湖商業(yè)優(yōu)秀基因，是龍湖商業(yè)在北京落實網(wǎng)格化布局戰(zhàn)略上邁出的重要一步，它的到來，在滿足房山乃至整個北京西南地區(qū)居民的全業(yè)態(tài)消費場景需求的同時，還將不斷釋放商業(yè)新活力，積極探索未來生活方式

據(jù)悉，北京熙悅天街總建筑面積15萬㎡、商業(yè)建筑面積10.5萬㎡，從B1至L6，共分為7層，項目致力于打造為陽光活力地標。憑借龍湖商業(yè)強大的資源和運維能力，在業(yè)態(tài)規(guī)劃及品牌引入方面，項目圍繞“陽光生活新空間”的項目定位，引進300+優(yōu)選品牌，80+創(chuàng)新內(nèi)容+全新形象店，以及20+區(qū)域首進品牌，與其他商業(yè)項目形成差異化，多元生態(tài)發(fā)展。

未來在消費者端，北京熙悅天街還將嘗試AR & VR技術(shù)創(chuàng)新，打造具有科技感的線上線下消費體驗，融合科技與服務(wù)，創(chuàng)新與商業(yè)，進一步提升房山居民的購物休閑體驗和“智慧”生活體驗。

關(guān)鍵詞： 商業(yè)體 龍湖商業(yè) 網(wǎng)格化布局 區(qū)域消費新勢力